Forskrift om endring i forskrift om rente- og avdragsvilkår for lån i Husbanken

I

I forskrift 21. desember 2015 nr. 1851 om rente- og avdragsvilkår for lån i Husbanken gjøres følgende endringer:

Ny § 4 skal lyde:

Utgangspunktet for beregning av renter på lån i Husbanken er basisrenter beregnet av Finansdepartementet. Basisrentene blir beregnet på grunnlag av et gjennomsnitt av observasjoner av de beste lånetilbudene i markedet. Kriteriene for uttrekk av lånetilbud og beregning av gjennomsnitt er fastsatt i forskrift om endring av forskrift 19. november 1999 nr. 1158 til utfylling og gjennomføring mv. av skatteloven av 26. mars 1999 nr. 14. Med grunnlag i disse vilkårene fastsetter Finansdepartementet basisrentene for flytende rente og faste renter på 3, 5 og 10 år. Basisrenten for fast rente på 20 år beregnes ved å øke basisrenten for 10-års fastrente med 0,30 prosentpoeng. Fra basisrenten blir det trukket fra 0,75 prosentpoeng for å komme fram til en årlig effektiv rente for fast og flytende rente.

r n = årlig nominell rente i prosent r e = årlig effektiv husbankrente i prosent, før gebyr n = antall betalingsterminer per år

Når effektiv rente på lånet til kunden skal beregnes, kommer gebyrer i tillegg, jf. § 9. Den effektive renten beregnes i henhold til forskrift 7. mai 2010 nr. 654 om kredittavtaler mv. kap. 3. De nominelle og effektive rentene blir oppgitt med tre desimaler.

Den flytende basisrenten blir fastsatt ut fra observasjoner i løpet av to måneder av tilbud om boliglån med flytende rente. De faste basisrentene blir fastsatt ut fra observasjoner i løpet av én måned av tilbud om boliglån med tilsvarende bindingstider. Observasjonsperiodene starter ved årsskiftet.

Avtale om fastrente må være mottatt i Husbanken senest den 24. i måneden etter avsluttet observasjonsperiode. Tilbudsperioden starter den 6. i måneden etter avsluttet observasjonsperiode.

Hvis det tilbys overgang fra fast til flytende rente, må overgangen skje innenfor det samme regelverk og tidsfrister som gjelder for overgang fra flytende til fast rente. Det betyr bl.a. at overgang fra fast til flytende rente vil skje på den første dag i neste måned etter at avtale er mottatt innenfor gjeldende tidsfrister.

Husbanken kan sette begrensninger på hvor ofte og hvor mange ganger en kunde kan gå fra fast til flytende rente.

Ny § 5 skal lyde:

Denne paragraf gjelder beregning av renter for de rentekompensasjonsordninger som Husbanken forvalter, jf. forskrift 11. desember 2014 nr. 1583 om kompensasjon for utgifter til investering i skole- og svømmeanlegg fra Husbanken, forskrift 1. september 2014 nr. 1139 om kompensasjon for utgifter til renter til investeringer for istandsetting av kirker og kirkeinventar fra Husbanken og forskrift 21. desember 2005 nr. 1667 om tilskudd til omsorgsboliger og sykehjemsplasser fra Husbanken.

Beregning av renten for rentekompensasjonsordningene for tilsagn gitt til og med 31. desember 2014 gjøres i henhold til § 4.

Beregning av renten for rentekompensasjonsordningene for tilsagn gitt fra og med 1. januar 2015 er statens antatte lånekostnader for lån med tilsvarende løpetid, med et påslag på 0,5 prosentpoeng. Staten har et begrenset antall utestående statspapirer (statskasseveksler), og det vil ofte være nødvendig å interpolere (finne en veid gjennomsnittsrente) mellom to statspapirer. Lånekostnaden anslås ved å observere kjøpskursen på Oslo Børs på slutten av dagen. Ved beregning av renten for en bestemt observasjonsperiode brukes kursobservasjoner på dager med oppgjør i den gitte perioden. De observerte daglige kursene regnes om til årlige effektive renter som avrundes til nærmeste 0,0001 prosentpoeng.

Gjennomsnittet av renteobservasjonene avrundes til nærmeste 0,1 prosentpoeng.

r e = årlig effektiv rente for statskasseveksler K = observert kurs D = tid til forfall av statskassevekselen i antall dager (inkludert skuddår).

Finansdepartementet beregner årlige effektive renter før gebyrer.

Ut fra årlige effektive renter beregner Husbanken nominelle renter, som danner grunnlaget for beregning av rentekompensasjonen.

r n = årlig nominell rente i prosent r e = årlig effektiv rente i prosent inkludert påslaget på rentemarginen n = 2 (årlige renteinnbetalinger).

De årlige nominelle rentene blir avrundet med tre desimaler.

Den flytende renten reguleres hver annen måned dersom endringer i observert markedsrente på statspapirer tilsier det.

Utgangspunktet for å fastsette flytende nominell rente er gjennomsnittet av observerte markedsrenter over to måneder på statspapirer (statskasseveksler) med gjenstående løpetid fra null til tre måneder. Observasjonsperiodene starter ved årsskiftet, og ny rente trer i kraft to måneder etter endt observasjonsperiode.

II

Endringen trer i kraft 1. mars 2016.