Hopp til innhold
Forskrift
Kommunal- og distriktsdepartementet

Forskrift om rett til å kreve seksjonering etter eierseksjonsloven § 9

forskrift/2018-06-18-921·12 paragrafer·Utforsk grafen
I kraft 2018-07-01Kunngjort 2018-06-21
Innhold12 paragrafer

Kapittel 1. Tingrettens kompetanse og saksbehandling

§ 1-1

Tingrettens kompetanse

Tingretten vurderer om vilkårene for å kreve seksjonering etter eierseksjonsloven § 9 er oppfylt, og om seksjoneringssøknad dermed kan sendes inn til kommunen.

Tingretten avgjør om kravene for å kreve seksjonering er oppfylt. Retten bestemmer om en søknad om seksjonering kan sendes til kommunen.AI

Se ogsåEierseksjonsloven § 9 første ledd

§ 1-2

Innholdet i krav om seksjonering

Kravet skal inneholde a) opplysning om at kravet gjelder seksjonering av en eiendom i sameie som ikke er seksjonert, adressen til sameiet og sameiets registerbetegnelse (gårds- og bruksnummer og eventuelt festenummer) b) navnet på og adressen til alle sameierne c) opplysning om at sameieren som krever seksjonering har bruksrett til en bolig, som ikke er fritidsbolig, i sameiet d) en kort beskrivelse av eiendommen som ligger i sameie e) opplysninger om størrelsen på sameieandelene f) opplysning om hva slags varsel de øvrige sameierne har fått om kravet, og om eventuelle tilbakemeldinger sameierne har gitt til dette g) en kort begrunnelse for at vilkårene for seksjonering er til stede. Samtlige sameiere i sameiet skal gjøres til parter. Bekreftet grunnbokutskrift skal legges ved seksjoneringskravet. Grunnbokutskriften skal ikke være eldre enn tre måneder når seksjoneringskravet settes fram. Tingretten kan be om ytterligere opplysninger og dokumentasjon som er nødvendig for å kunne avgjøre kravet.

Bestemmelsen beskriver hva et krav om seksjonering av en eiendom i sameie må inneholde. Den fastslår også at alle sameiere skal være parter i saken og at en fersk grunnbokutskrift må legges ved.AI

§ 1-3

Varsel. Sameiernes rett til å uttale seg

Tingretten skal ved meddelelse, jf. domstolloven § 186, varsle de øvrige sameierne om seksjoneringskravet. I varselet skal retten a) sette en frist for å komme med uttalelse og eventuelle innvendinger mot kravet b) opplyse om at etter fristens utløp vil retten avgjøre om det kan sendes søknad om seksjonering til kommunen.

Tingretten skal varsle alle sameierne når noen krever seksjonering. Sameierne får en frist til å uttale seg eller komme med innvendinger før retten bestemmer om det kan sendes søknad om seksjonering til kommunen.AI

Se ogsåDomstolloven § 186

Kapittel 2. Gjennomføring av seksjoneringen og medhjelperens oppgaver

§ 2-1

Medhjelperens oppgaver og fullmakter

Medhjelperen skal innenfor den fullmakten tingretten har gitt utføre de oppgavene som er nødvendige for å få gjennomført seksjoneringen. Herunder skal medhjelperen a) ha møte med sameierne b) avklare forholdet til panthavere og informere panthavere om seksjoneringen c) kartlegge øvrige eksisterende rettigheter, plikter og heftelser, og avgjøre om de skal videreføres d) utarbeide, foreslå og eventuelt beslutte vedtekter e) skriftlig pålegge sameiere som ikke har oppfylt kravene i eierseksjonsloven § 7 tredje ledd å gjøre en fremtidig eier oppmerksom på at kravene må oppfylles innen ett år etter overtakelsen f) sørge for at pålegget i bokstav e blir tinglyst på de seksjonene det gjelder g) utarbeide og sende inn søknad om seksjonering. Dersom medhjelperen mangler kompetanse til selv å utføre enkelte deler av oppdraget, for eksempel til å utarbeide situasjonsplan eller plantegninger, kan han innhente nødvendig bistand fra andre h) signere på vegne av sameierne i seksjoneringsprosessen.

En medhjelper utnevnt av tingretten skal utføre nødvendige oppgaver for å gjennomføre en seksjonering. Dette inkluderer alt fra å utarbeide vedtekter og søknader til å signere på vegne av sameierne.AI

Se ogsåEierseksjonsloven § 7referert av 1 →

§ 2-2

Møte med sameierne

Medhjelperen skal så snart som mulig etter oppnevnelsen innkalle sameierne til et fellesmøte. Sameierne skal i møtet kartlegge eksisterende rettigheter, plikter og heftelser, og avgjøre om de skal videreføres. Dersom det er uklarheter eller uenigheter mellom sameierne, skal medhjelperen avgjøre disse, jf. § 2-1.

Medhjelperen skal kalle inn sameierne til et møte for å kartlegge rettigheter, plikter og heftelser. Møtet skal avgjøre om disse skal videreføres. Ved uenighet eller uklarheter er det medhjelperen som tar den endelige avgjørelsen.AI

Se ogsåForskrift om rett til å kreve seksjonering etter eierseksjonsloven § 9 § 2-1

§ 2-3

Sameier som ønsker å gjennomføre seksjoneringen selv

Dersom sameiet ønsker det, og medhjelperen mener at det er forsvarlig og hensiktsmessig, kan sameierne selv gjennomføre seksjoneringsprosessen. Medhjelperen skal sette en rimelig frist for gjennomføringen, og ta over oppgaven dersom seksjoneringen ikke er gjennomført innen fristen. Medhjelperen kan forlenge fristen ved behov.

Sameierne kan gjennomføre seksjoneringen selv hvis de ønsker det og medhjelperen anser det som forsvarlig og hensiktsmessig. Medhjelperen setter en frist for arbeidet og tar over oppgaven dersom fristen ikke overholdes.AI

§ 2-4

Klage over medhjelperens avgjørelser

Enhver sameier kan påklage medhjelperens avgjørelser til tingretten innen tre uker etter at sameieren ble underrettet om avgjørelsen. Klagen kan likevel ikke settes frem etter at søknad om seksjonering er sendt til kommunen.

Sameiere kan klage medhjelperens avgjørelser inn for tingretten. Klagen må sendes innen tre uker etter at man fikk beskjed om avgjørelsen, og kan ikke gjøres etter at søknad om seksjonering er sendt til kommunen.AI

Kapittel 3. Sakskostnader, ansvar og sikkerhetsstillelse

§ 3-1

Sikkerhetsstillelse

En sameier som krever seksjonering skal stille sikkerhet for medhjelperens honorar, gebyr og øvrige kostnader knyttet til seksjoneringssøknaden før retten tar saken til behandling. Retten fastsetter hva slags sikkerhet som skal stilles og størrelsen på sikkerhetsstillelsen. Retten kan beslutte at det skal stilles ytterligere sikkerhet dersom det viser seg at kostnadene ved seksjoneringssøknaden vil overstige beløpet det tidligere er stilt sikkerhet for.

En sameier som krever seksjonering må stille økonomisk sikkerhet for kostnadene før retten behandler saken. Retten bestemmer beløpet og typen sikkerhet. Det kan kreves mer sikkerhet dersom kostnadene blir høyere enn først antatt.AI

§ 3-2

Fastsettelse av medhjelperens honorar

Medhjelperen har rett til honorar på bakgrunn av nødvendig tidsbruk og nødvendige kostnader med å gjennomføre seksjoneringen. Når søknad om seksjonering er sendt til kommunen, eller medhjelperens oppdrag er avsluttet på annen måte, skal medhjelperen fremsette sitt honorarkrav for sameierne. Kravet skal være spesifisert slik at sameierne har grunnlag for å ta stilling til kravet. Utlegg skal dokumenteres. Dersom det oppstår tvist om medhjelperens honorarkrav, kan sameierne be retten om å fastsette honoraret. Fristen for å be retten fastsette honoraret er fire uker etter at medhjelperen har fremsatt honorarkravet for sameierne.

Medhjelperen har rett til betaling for nødvendig tidsbruk og kostnader ved seksjonering. Kravet skal være spesifisert og utlegg må dokumenteres. Ved uenighet om beløpet kan retten fastsette honoraret.AI

referert av 1 →

§ 3-3

Ansvar for medhjelperens honorar. Ansvar for sakskostnader i særlige tilfeller

Medhjelperens honorar er en felleskostnad, jf. eierseksjonsloven § 29. Det samme gjelder gebyr og øvrige kostnader knyttet til seksjoneringssøknaden. Rekvirenten har krav på regress fra de øvrige sameierne selv om betalingen skjer før eierseksjonssameiet er etablert. Det samme gjelder dersom det er rettskraftig avgjort at søknad om seksjonering kan sendes til kommunen, men sameiet likevel ikke blir seksjonert. Retten kan pålegge en sameier å betale en større del av kostnadene enn det som følger av gjeldende fordelingsnøkkel for felleskostnader, dersom han ved å vidløftiggjøre saken har påført sameiet unødvendige kostnader. Retten fastsetter kostnadsansvaret ved kjennelse etter krav fra en eller flere av de øvrige sameierne. Krav etter dette leddet må settes frem innen fire uker etter at retten har fastsatt medhjelperens honorar, jf. § 3-2.

Kostnader til medhjelper og gebyrer ved seksjonering er felleskostnader som skal deles mellom sameierne. Den som betaler utleggene kan kreve pengene tilbake fra de andre. Retten kan pålegge en sameier høyere kostnader dersom vedkommende har gjort saken unødvendig omfattende.AI

Se ogsåEierseksjonsloven § 29Forskrift om rett til å kreve seksjonering etter eierseksjonsloven § 9 § 3-2

Kapittel 4. Forholdet til andre lover

§ 4-1

Forholdet til tvangsfullbyrdelsesloven

Reglene i tvangsfullbyrdelsesloven gjelder tilsvarende så langt de passer for spørsmål som ikke er løst i eierseksjonsloven eller i denne forskriften.

Hvis eierseksjonsloven eller denne forskriften ikke gir svar på et spørsmål, skal reglene i tvangsfullbyrdelsesloven brukes i stedet.AI

Kapittel 5. Ikrafttredelse

§ 5-1

Ikrafttredelse

Forskriften trer i kraft 1. juli 2018.

Denne forskriften begynte å gjelde fra 1. juli 2018.AI

Vanlige spørsmål

✨ AI-generert

Forenklede forklaringer laget med AI og kontrollert automatisk — les alltid selve lovteksten.

Hvem vurderer om vilkårene for å kreve seksjonering er oppfylt?

Tingretten avgjør om kravene for å kreve seksjonering er oppfylt. Retten bestemmer om en søknad om seksjonering kan sendes til kommunen.

Åpne § 1-1
Hvilken informasjon må være med i et krav om seksjonering?

Bestemmelsen beskriver hva et krav om seksjonering av en eiendom i sameie må inneholde. Den fastslår også at alle sameiere skal være parter i saken og at en fersk grunnbokutskrift må legges ved.

Åpne § 1-2
Blir de andre sameierne informert om kravet om seksjonering?

Tingretten skal varsle alle sameierne når noen krever seksjonering. Sameierne får en frist til å uttale seg eller komme med innvendinger før retten bestemmer om det kan sendes søknad om seksjonering til kommunen.

Åpne § 1-3
Hva kan en medhjelper gjøre for å få gjennomført seksjoneringen?

En medhjelper utnevnt av tingretten skal utføre nødvendige oppgaver for å gjennomføre en seksjonering. Dette inkluderer alt fra å utarbeide vedtekter og søknader til å signere på vegne av sameierne.

Åpne § 2-1
Hva skal skje på møtet mellom sameierne?

Medhjelperen skal kalle inn sameierne til et møte for å kartlegge rettigheter, plikter og heftelser. Møtet skal avgjøre om disse skal videreføres. Ved uenighet eller uklarheter er det medhjelperen som tar den endelige avgjørelsen.

Åpne § 2-2
Kan vi i sameiet utføre seksjoneringen på egen hånd?

Sameierne kan gjennomføre seksjoneringen selv hvis de ønsker det og medhjelperen anser det som forsvarlig og hensiktsmessig. Medhjelperen setter en frist for arbeidet og tar over oppgaven dersom fristen ikke overholdes.

Åpne § 2-3
Hvor kan man klage på avgjørelser fra medhjelperen?

Sameiere kan klage medhjelperens avgjørelser inn for tingretten. Klagen må sendes innen tre uker etter at man fikk beskjed om avgjørelsen, og kan ikke gjøres etter at søknad om seksjonering er sendt til kommunen.

Åpne § 2-4
Må jeg betale noe før retten behandler kravet om seksjonering?

En sameier som krever seksjonering må stille økonomisk sikkerhet for kostnadene før retten behandler saken. Retten bestemmer beløpet og typen sikkerhet. Det kan kreves mer sikkerhet dersom kostnadene blir høyere enn først antatt.

Åpne § 3-1