Forskrift

Justis- og beredskapsdepartementet

Forskrift om tvangssalg ved medhjelper

forskrift/1992-12-04-895·16 paragrafer·Sist endret 9. april 2010·Utforsk grafen

I kraft 1993-01-01Sist endret ved forskrift/2010-04-09-507

Hjemmel§ 2-10Tvangsfullbyrdelsesloven

Innhold16 paragrafer

Utforsk grafen →

Forskrifter, forarbeider og endringer — koblet sammen.

Kapittel 1. Innledning

§ 1-1

Virkeområde

Forskriften gjelder for tvangssalg ved medhjelper oppnevnt av namsmyndighetene etter tvangsfullbyrdelsesloven. Kapittel 2 og 3 gjelder ikke for namsmann som er oppnevnt av retten som medhjelper ved tvangssalg av realregistrerte formuesgoder eller adkomstdokumenter til leierett til bolig.

Denne forskriften bestemmer hvilke regler som gjelder når namsmyndighetene oppnevner en medhjelper for å gjennomføre et tvangssalg. Enkelte deler av reglene gjelder ikke for namsmannen i spesielle salg av eiendom eller leierettigheter.AI

Noter (1)

EndringEndret ved forskrift 11 okt 2002 nr. 1094 (i kraft 1 jan 2003).

Kapittel 2. Medhjelperens sikkerhetsstillelse

§ 2-1

Når medhjelperen skal stille sikkerhet

Medhjelperen skal stille sikkerhet etter reglene i dette kapittel når medhjelperen under tvangssalget skal motta kjøpesummen. Namsmyndigheten kan kreve at medhjelperen stiller sikkerhet også i andre tilfeller. Ved tvangssalg av løsøre og andre ikke-realregistrerte formuesgoder enn adkomstdokumenter til leierett til bolig kan namsmyndigheten frita medhjelperen for å stille sikkerhet når kjøpesummen må antas å bli lavere enn 50 ganger rettsgebyret. Rettsgebyret på det tidspunkt medhjelperen oppnevnes, anvendes. En medhjelper som har stilt sikkerhet i samsvar med bestemmelse i eller i medhold av annen lov som dekker ansvar som nevnt i § 2-3, plikter ikke å stille sikkerhet etter forskriften her.

En medhjelper må vanligvis stille sikkerhet når vedkommende skal motta kjøpesummen ved et tvangssalg. Namsmyndigheten kan kreve sikkerhet i andre tilfeller, men kan også gi fritak ved salg av visse eiendeler dersom summen er lav. Sikkerhet er ikke nødvendig dersom loven allerede krever det gjennom andre regler.AI

Se ogsåForskrift om tvangssalg ved medhjelper § 2-3

§ 2-2

Sikkerhetens form

Sikkerheten stilles ved at det hos namsmyndigheten deponeres en erklæring fra et norsk skadeforsikringsselskap eller et annet norsk foretak med rett til å drive finansieringsvirksomhet etter lov om finansieringsvirksomhet og finansinstitusjoner 10 juni 1988 nr 40 § 1-4 (sikkerhetsstilleren) om at sikkerhetsstilleren påtar seg på vilkår som nevnt i forskriften § 2-5 å innestå for oppfyllelse av medhjelperens ansvar som nevnt i § 2-3 innenfor rammen av et nærmere angitt beløp som oppfyller kravene i § 2-4. Namsmyndigheten kan nekte å godta erklæringen dersom det er tvil om den oppfyller kravene i første ledd.

Medhjelperen må stille en økonomisk sikkerhet gjennom en erklæring fra et norsk forsikringsselskap eller finansforetak. Denne erklæringen leveres til namsmyndigheten. Namsmyndigheten kan avslå erklæringen dersom den ikke oppfyller kravene.AI

Se ogsåForskrift om tvangssalg ved medhjelper § 2-5 Forskrift om tvangssalg ved medhjelper § 2-3 Forskrift om tvangssalg ved medhjelper § 2-4

§ 2-3

Hva sikkerheten dekker

Sikkerheten dekker erstatningsansvar som medhjelperen pådrar seg overfor partene, rettighetshaverne og kjøperen under utførelsen av det eller de salgsoppdrag sikkerheten gjelder for. Dersom medhjelperen mottar kjøpesummen, dekker sikkerheten også at kjøpesummen blir utbetalt av medhjelperen.

Sikkerheten dekker medhjelperens erstatningsansvar overfor involverte parter og kjøperen under salget. Den garanterer også at kjøpesummen blir utbetalt dersom medhjelperen har mottatt pengene.AI

referert av 2 →

§ 2-4

Sikkerhetens størrelse

Namsmyndigheten fastsetter hvor stor sikkerheten skal være. Når medhjelperen skal motta kjøpesummen, skal sikkerheten minst være lik det beløp kjøpesummen antas å bli. Dersom sikkerheten er en felles sikkerhet for de salgsoppdrag som en medhjelper mottar fra samme namsmyndighet og medhjelperen skal motta kjøpesummen i ett eller flere av oppdragene, skal sikkerheten til enhver tid minst være lik den samlede sum av de antatte kjøpesummer i de salgsoppdrag som medhjelperen har under behandling. Medhjelperen kan ikke gis nye salgsoppdrag dersom det vil føre til at den samlede sum av kjøpesummene vil overstige sikkerheten.

Namsmyndigheten bestemmer hvor stor sikkerheten for medhjelperen skal være. Sikkerheten må være minst like stor som den antatte kjøpesummen medhjelperen skal motta. Ved flere oppdrag må sikkerheten dekke summen av alle antatte kjøpesummer.AI

referert av 1 →

§ 2-5

Nærmere krav til sikkerheten

Skadelidte kan kreve dekning direkte fra sikkerhetsstilleren uten først å rette krav mot medhjelperen. Sikkerhetsstilleren kan ikke gjøre gjeldende andre innsigelser mot krav fra skadelidte enn de innsigelser medhjelperen selv har i forholdet til skadelidte. Oppsigelse av sikkerheten eller bortfall av sikkerheten på annen måte er ikke virksomt i forhold til skadelidte før en måned etter at namsmyndigheten har mottatt melding om bortfallet. Sikkerhetsstilleren kan overfor skadelidte ikke påberope at det er foretatt utbetalinger under sikkerheten med mindre namsmyndigheten er varslet om utbetalingen senest samtidig med at utbetalingen fant sted.

Den som har stilt sikkerhet kan kreves for pengene direkte uten at skadelidte må gå via medhjelperen først. Sikkerhetsstilleren kan kun bruke samme argumenter som medhjelperen for å slippe betaling.AI

referert av 1 →

Kapittel 3. Medhjelperens godtgjørelse

§ 3-1

Innledning

Medhjelperens godtgjørelse fastsettes av namsmyndigheten etter reglene i dette kapittel.

Namsmyndigheten bestemmer hvor mye medhjelperen skal få betalt for arbeidet sitt. Dette gjøres etter reglene i det aktuelle kapittelet i forskriften.AI

§ 3-2

Godtgjørelse ved tvangssalg av løsøre

Ved gjennomføring av tvangssalg av løsøre etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 8 har medhjelperen krav på godtgjørelse etter følgende satser: • 10 % av kjøpesummen til og med kr 50.000, • 2 % av det overskytende til og med kr 200.000 og • 1 % av det overskytende. Dersom medhjelperen skal fordele og utbetale kjøpesummen til de berettigede, beregnes et tillegg etter følgende satser: • 5 % av kjøpesummen til og med kr 50.000 og • 2 % av det overskytende til og med kr 200.000.

Bestemmelsen fastsetter hvor mye en medhjelper skal ha betalt for å gjennomføre tvangssalg av løsøre. Det gis også regler for ekstra betaling dersom medhjelperen skal fordele og betale ut pengene til de som har krav på dem.AI

referert av 3 →

§ 3-3

Godtgjørelse ved tvangssalg av fast eiendom og adkomsdokumenter til leierett til bolig

Ved gjennomføring av tvangssalg av fast eiendom etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11 eller adkomstdokumenter til leierett til bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 12 har medhjelperen krav på godtgjørelse etter følgende satser: • 3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000, • 2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og • 1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000. Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret. Dersom kjøpesummen kan antas å overstige kr 3.000.000, kan første ledd fravikes ved avtale mellom retten og medhjelperen inntil utkastet til fordelingskjennelse er forelagt for rettighetshaverne. Dersom medhjelperen skal motta og utbetale kjøpesummen, gis et tillegg i godtgjørelsen på 5 ganger rettsgebyret. Ved beregningen av kjøpesummen etter paragrafen her skal det tas hensyn til vederlag i form av overtakelse av fellesgjeld. I forhold til første og tredje ledd anvendes rettsgebyret på det tidspunkt utkastet til fordelingskjennelse forelegges for rettighetshaverne.

Reglene bestemmer hvor mye en medhjelper skal få betalt ved tvangssalg av eiendom eller leierett til bolig. Godtgjørelsen beregnes som en prosentandel av kjøpesummen, men med en fastsatt minimumssum. Det gis et tillegg dersom medhjelperen håndterer utbetalingen av pengene.AI

Endret 13. april 2010 · i kraft 9. april 2010

Noter (1)

EndringEndret ved forskrifter 11 okt 2002 nr. 1094 (i kraft 1 jan 2003), 9 april 2010 nr. 507 (gjeld berre medhjelparoppdrag gitt etter 9 april 2010).

referert av 1 →

§ 3-4

Godtgjørelse ved andre tvangssalg

Ved gjennomføring av andre tvangssalg enn nevnt i §§ 3-2 og 3-3 fastsettes medhjelperens godtgjørelse av namsmyndigheten etter forhåndsavtale med medhjelperen.

Namsmyndigheten fastsetter hvor mye medhjelperen skal få betalt ved visse typer tvangssalg. Dette gjøres etter en avtale med medhjelperen på forhånd.AI

Se ogsåForskrift om tvangssalg ved medhjelper § 3-2 Forskrift om tvangssalg ved medhjelper § 3-3referert av 1 →

§ 3-5

Avtale om særlig dekning av utgifter

Namsmyndigheten og medhjelperen kan avtale at medhjelperen ved gjennomføring av tvangssalget i tillegg til godtgjørelsen etter §§ 3-2 til 3-4 skal ha dekket utgifter til annonsering, taksering o l i den utstrekning det er vanlig ved frivillig omsetning at slike utgifter dekkes særskilt. Ved tvangssalg av realregistrerte formuesgoder og adkomstdokumenter til leierett til bolig kan slik avtale ikke inngås etter at utkastet til fordelingskjennelse er forelagt for rettighetshaverne.

Namsmyndigheten og medhjelperen kan avtale at medhjelperen får dekket utgifter til blant annet annonsering og taksering i tillegg til vanlig godtgjørelse. Ved salg av visse formuesgoder og leierett til bolig er det begrensninger for når en slik avtale kan inngås.AI

Se ogsåForskrift om tvangssalg ved medhjelper § 3-2 Forskrift om tvangssalg ved medhjelper § 3-4referert av 1 →

§ 3-6

Avtale om høyere eller lavere godtgjørelse

Høyere godtgjørelse enn det som følger av §§ 3-2 til 3-5, kan avtales dersom det på forhånd er grunn til å tro, eller det under tvangssalget viser seg, at tvangssalget er vesentlig mer arbeidskrevende enn det som er vanlig ved tvangssalg av formuesgoder av samme art, eller andre særlige forhold tilsier det. Ved tvangssalg av realregistrerte formuesgoder og adkomstdokumenter til leierett til bolig kan slik avtale ikke inngås etter at utkastet til fordelingskjennelse er forelagt for rettighetshaverne. Det kan avtales lavere godtgjørelse enn det som følger av §§ 3-2 til 3-5.

Det kan avtales høyere eller lavere betaling til medhjelperen enn det som er normalt. Høyere betaling krever at salget er vesentlig mer arbeidskrevende enn vanlig eller at det finnes andre særlige forhold.AI

Se ogsåForskrift om tvangssalg ved medhjelper § 3-2 Forskrift om tvangssalg ved medhjelper § 3-5

§ 3-7

Godtgjørelse dersom tvangssalg gjennom medhjelperen ikke gjennomføres

Dersom tvangssalget ikke gjennomføres, har medhjelperen krav på å få dekket nødvendige faktiske utgifter og dessuten et rimelig vederlag for arbeidet. Det samme gjelder dersom tvangssalget gjennomføres på annen måte enn gjennom medhjelperen. Medhjelperens krav på godtgjørelse etter første ledd første punktum halveres, dersom medhjelperen medvirker ved et frivillig salg av samme formuesgode innen seks måneder etter at medhjelperoppdraget opphørte. Er godtgjørelsen allerede utbetalt, kan halvparten kreves tilbake. En medhjelper som medvirker ved et frivillig salg som nevnt i første punktum, skal opplyse namsmyndigheten om salget.

Hvis et tvangssalg ikke blir gjennomført, eller skjer på en annen måte, har medhjelperen krav på dekning av utgifter og betaling for arbeidet. Beløpet kan halveres dersom medhjelperen bidrar til et frivillig salg av samme ting innen seks måneder etter oppdraget.AI

Noter (1)

EndringEndret ved forskrift 9 mai 2003 nr. 554 (i kraft 1 juli 2003).

Kapittel 4. Namsmannen som medhjelper ved tvangssalg av realregistrerte formuesgoder og adkomstdokumenter til leierett til bolig

§ 4-1

Når namsmannen kan oppnevnes som medhjelper

Foruten ved tvangssalg av fast eiendom og adkomstdokumenter til leierett til bolig i lensmannsdistrikt, jf tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12 jf § 12-6, kan namsmannen oppnevnes som medhjelper ved tvangssalg av fast eiendom og adkomstdokumenter til leierett til bolig utenfor lensmannsdistrikt når særlige forhold gjør det påkrevd. Det samme gjelder ved tvangssalg av andre realregistrerte formuesgoder.

Namsmannen kan oppnevnes som medhjelper ved tvangssalg av fast eiendom og leierett til bolig i eget lensmannsdistrikt. Dette kan også skje utenfor distriktet hvis særlige forhold krever det, samt ved tvangssalg av andre realregistrerte formuesgoder.AI

Se ogsåTvangsfullbyrdelsesloven § 11-12 Tvangsfullbyrdelsesloven § 12-6

§ 4-2

Begrensninger i namsmannens myndighet som medhjelper

Namsmannen kan som medhjelper bare begjære fravikelse av fast eiendom etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-14 annet ledd når utgiftene til fravikelsen er forskuttert. Tiltak som nevnt i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-15 kan namsmannen bare iverksette når saksøkeren eller en annen panthaver har begjært det og dessuten har forskuttert utgiftene. En namsmann som er oppnevnt som medhjelper, kan ikke avgi inneståelseserklæringer eller på annen måte påta staten et særlig ansvar for riktig oppgjør. Første punktum er ikke til hinder for at namsmannen bistår som nevnt i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-33 annet ledd forutsatt at kjøperen eller dennes långiver forskutterer registreringskostnadene.

Namsmannen kan kun be om utkastelse fra fast eiendom hvis utgiftene er betalt på forhånd. Visse tiltak krever i tillegg at saksøker eller panthaver har bedt om det og betalt utgiftene. Namsmannen kan ikke gi garantier for at oppgjøret blir riktig.AI

Se ogsåTvangsfullbyrdelsesloven § 11-14 Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-15 Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-33

Kapittel 5. Ikrafttredelse

§ 5-1

Ikrafttredelse

Forskriften trer i kraft 1 januar 1993. Forskriften gjelder ikke for saker om tvangsfullbyrdelse som fortsatt skal behandles etter lov 13 august 1915 nr 7 om tvangsfullbyrdelse.

Forskriften begynte å gjelde fra 1. januar 1993. Den gjelder ikke for saker som fortsatt skal behandles etter lov om tvangsfullbyrdelse av 13. august 1915.AI

Vanlige spørsmål

✨ AI-generert

Forenklede forklaringer laget med AI og kontrollert automatisk — les alltid selve lovteksten.

Hvem oppnevner medhjelper ved tvangssalg?

Åpne § 1-1

Når må en medhjelper stille sikkerhet?

Åpne § 2-1

Hvordan skal sikkerheten for medhjelperen stilles?

Åpne § 2-2

Hva dekker sikkerheten ved et tvangssalg?

Sikkerheten dekker medhjelperens erstatningsansvar overfor involverte parter og kjøperen under salget. Den garanterer også at kjøpesummen blir utbetalt dersom medhjelperen har mottatt pengene.

Åpne § 2-3

Hvem bestemmer hvor stor sikkerheten skal være?

Åpne § 2-4

Kan jeg kreve penger direkte fra den som har stilt sikkerhet?

Åpne § 2-5

Hvem bestemmer betalingen til medhjelperen?

Namsmyndigheten bestemmer hvor mye medhjelperen skal få betalt for arbeidet sitt. Dette gjøres etter reglene i det aktuelle kapittelet i forskriften.

Åpne § 3-1

Hva har medhjelperen krav på ved tvangssalg av løsøre?

Åpne § 3-2