Hopp til innhold
Forskrift
Justis- og beredskapsdepartementet

Forskrift til sameigeloven § 15 fjerde ledd.

Forskrift til sameigeloven § 15 fjerde ledd

forskrift/1966-05-25-8701·9 paragrafer·Sist endret 1. januar 2008·Utforsk grafen
Sist endret ved forskrift/2007-12-21-1607 fra 2008-01-01
Hjemmel§ 15Sameigelova
Innhold9 paragrafer

Kapittel I. Allmenne føresegner.

§ 1

Innhaldet i kravet om oppløysingssal

Kravet om tvangssal til oppløysing av sameige skal setjast fram i prosesskriv eller munnleg. Vert kravet sett fram munnleg, skal namsmakta setje det opp i prosesskriv. I skrivet skal stå: a) at kravet gjeld oppløysing av sameige; b) kva det er som ligg i sameige; c) namnet på og bustaden til alle sameigarane; d) kor stor part kvar har i sameiga; e) kva varsel medeigarane har fått om oppløysingskravet; f) kva tvangsgrunnlag det er for oppløysing eller, i tilfelle, ei særskild grunngjeving i samsvar med siste stykket; g) dei opplysningane som elles trengst til å dømme om oppløysingssal kan krevjast eller som det er bruk for av omsyn til tillysinga og gjennomføringa av oppløysingssalet. Saman med opplysningane må leggjast fram dei dokument som kjem saka ved. Ligg det føre tvangsgrunnlag for oppløysing, skal utskrift eller anna dokument leggjast ved slik som fastsett i tvangsfullføringslova § 5-2 andre stykket. Ligg det ikkje føre dom eller anna tvangsgrunnlag for oppløysing, må kravsmannen i ei særskild grunngjeving for kravet gjere det truleg at han har rett til å krevje sameige oppløyst. Saman med grunngjevinga skal leggjast fram alle opplysningar og dokument som trengst til å dømme om det er ein slik rett.

Reglene forklarer hvordan man krever tvangssalg for å løse opp et sameie. Kravet kan fremsettes skriftlig eller muntlig, og det må inneholde spesifikk informasjon om eiendommen, eierne og grunnlaget for salget.AI

Noter (1)
  • EndringEndret ved forskrift 21 des 2007 nr. 1607 (i kraft 1 jan 2008, jf endringsforskriften for overgangsregler).

Se ogsåTvangsfullbyrdelsesloven § 5-2 første ledd

§ 2

Oppløysingssal

Når det ikkje ligg føre dom eller anna tvangsgrunnlag for oppløysing, skal krav om oppløysingssal setjast fram for retten, som gir dei andre sameigarane melding om kravet. I meldinga skal retten a) oppmode sameigarane til å seie si meining om kravet og i tilfelle uttale seg om opplysningane i kravskrivet; b) gjere kjent at kravet skal fullførast etter avgjerd (ordskurd) av retten, dersom det ikkje vert tatt til motmæle eller dersom motmælet klårt er grunnlaust (sameigelova § 15 tredje stykket); c) setje slik frist for motmæle som retten etter tilhøva finn rimelig. Kvar sameigar skal ha melding om retten si avgjerd (ordskurd) med opplysning om at ho kan ankast.

Hvis det ikke finnes en dom eller tvangsgrunnlag for å oppløse et sameie, må krav om salg sendes til retten. Retten varsler de andre eierne, som kan uttale seg eller protestere innen en fastsatt frist.AI

Noter (1)
  • EndringEndra ved forskrifter 11 okt 2002 nr. 1094 (i kraft 1 jan 2003), 21 des 2007 nr. 1607 (i kraft 1 jan 2008, jf endringsforskriften for overgangsregler).

Se ogsåSameigelova § 15

§ 3

Høvet til tvangsfullføringslova

Reglane i tvangsfullføringslova om tvangsauksjon eller anna tvangssal gjeld tilsvarande så langt dei høver for spørsmål som ikkje er løyste i sameigelova eller i føresegnene her.

Hvis sameigeloven eller dens forskrifter ikke gir svar på hvordan et tvangssalg eller en tvangsauksjon skal gjennomføres, skal reglene i tvangsfullføringsloven brukes.AI

Kapittel II. Auksjonssal til oppløysing av sameige.

§ 4

Varsel til auksjonen

Vert det tillyst auksjonssal til oppløysing av sameige, skal namsmakta syte for at alle sameigarane får varsel om auksjonen i rimelig tid føreåt.

Når et sameie skal oppløses gjennom auksjon, skal namsmyndigheten sørge for at alle som eier i fellesskapet får beskjed om auksjonen i rimelig tid før den finner sted.AI

§ 5

Føreretten til sameigarane

Har to eller fleire gitt like bod på oppløysingsauksjonen og ingen byd høgre, skal auksjonsstyraren syte for å få opplyst om nokon av bydarane er sameigar. Er ein av bydarane sameigar, skal auksjonsstyraren gjere kjent at sameigaren har førerett til å få bodet sitt godtatt (sameigelova § 15 andre stykket). Før tilslag vert gitt, skal han så oppmode til høgre bod. Har to eller fleire sameigarar kvar for seg gitt like bod, skal auksjonsstyraren gjere kjent at dei i tilfelle får tingen i sameige, slik at parthøvet dei imellom vert det same som før (sameigelova § 15 andre stykket, jfr. § 11 tredje stykket). Før tilslag vert gitt, skal han så oppmode til høgre bod. Har alle sameigarane kvar for seg gitt like bod og ingen byr over, lyt fullføringa av oppløysingskravet utsetjast til så lenge. Før auksjonsstyraren gjer vedtak om utsetjing, skal han gjere dette kjent og oppmode til høgre bod.

Ved auksjon for å oppløse et sameie har eksisterende sameiere forkjøpsrett hvis flere har gitt like høye bud. Hvis flere sameiere gir like bud uten at noen byr over, kan gjennomføringen av kravet utsettes.AI

Se ogsåSameigelova § 15Sameigelova § 11referert av 2 →

§ 6

Godtakinga av auksjonsbodet

Den som har sett fram kravet om oppløysingssal, avgjer om auksjonsbodet skal godtakast i tilfelle der avgjerda i vanleg tvangsauksjon ligg hjå saksøkjaren. Er det tillyst auksjon til fullføring av oppløysingskrav frå to eller fleire sameigarar, er det nok at ein av dei godtar bodet.

Den som har krevd at sameiet skal oppløses, bestemmer om et bud på auksjon skal godtas. Dersom flere sameiere har krevd oppløsning, er det nok at én av dem godtar budet.AI

§ 7

Ansvar for auksjonssummen

Får to eller fleire av sameigarane tilslaget i samsvar med § 5, svarar dei for kjøpesummen i same høve som dei får part i sameiga (pro rata).

Hvis to eller flere av medeierne kjøper eiendommen på auksjon, skal de betale kjøpesummen i forhold til hvor stor del av eiendommen hver av dem overtar.AI

Se ogsåForskrift til sameigeloven § 15 fjerde ledd § 5referert av 1 →

Kapittel III. Anna oppløysingssal (underhandssal).

§ 8

Om varsel og høve til å by

Skal sameiga oppløysast ved anna tvangssal (underhandssal) enn sal på auksjon, skal namsmakta syte for at kvar sameigar får høve til å by på tingen og får slikt varsel om dei boda som kjem inn som etter tilhøva er rimelig. Reglane her gjeld også når sameiga er verdipapir.

Ved sal av eit sameige utanom auksjon skal namsmakta sørge for at alle sameigarane får sjanse til å by. Sameigarane skal også få varsel om innkomne bod dersom dette er rimeleg.AI

referert av 1 →

§ 9

Føreretten til sameigarane

Har to eller fleire gitt like bod i oppløysingssal (underhandssal) etter § 8, gjeld reglane i §§ 5 og 7 om gjennomføring av føreretten til sameigarane i auksjonssal og om ansvar for auksjonssummen så langt dei høver.

Hvis flere personer gir like bud ved et privat salg for å oppløse et sameie, skal reglene for forkjøpsrett ved auksjonssalg brukes for å avgjøre hvem som får kjøpe.AI

Se ogsåForskrift til sameigeloven § 15 fjerde ledd § 8Forskrift til sameigeloven § 15 fjerde ledd § 5Forskrift til sameigeloven § 15 fjerde ledd § 7

Vanlige spørsmål

✨ AI-generert

Forenklede forklaringer laget med AI og kontrollert automatisk — les alltid selve lovteksten.

Hvordan kan jeg kreve tvangssalg for å oppløse et sameie?

Reglene forklarer hvordan man krever tvangssalg for å løse opp et sameie. Kravet kan fremsettes skriftlig eller muntlig, og det må inneholde spesifikk informasjon om eiendommen, eierne og grunnlaget for salget.

Åpne § 1
Hvor skal et krav om oppløysingssal sendes hvis det ikke finnes en dom?

Hvis det ikke finnes en dom eller tvangsgrunnlag for å oppløse et sameie, må krav om salg sendes til retten. Retten varsler de andre eierne, som kan uttale seg eller protestere innen en fastsatt frist.

Åpne § 2
Hvilken lov gjelder ved tvangssalg hvis sameigeloven ikke gir svar?

Hvis sameigeloven eller dens forskrifter ikke gir svar på hvordan et tvangssalg eller en tvangsauksjon skal gjennomføres, skal reglene i tvangsfullføringsloven brukes.

Åpne § 3
Hvem skal sørge for at sameierne får beskjed om auksjonen?

Når et sameie skal oppløses gjennom auksjon, skal namsmyndigheten sørge for at alle som eier i fellesskapet får beskjed om auksjonen i rimelig tid før den finner sted.

Åpne § 4
Hva skjer hvis to personer gir like høye bud på auksjonen?

Ved auksjon for å oppløse et sameie har eksisterende sameiere forkjøpsrett hvis flere har gitt like høye bud. Hvis flere sameiere gir like bud uten at noen byr over, kan gjennomføringen av kravet utsettes.

Åpne § 5
Hvem bestemmer om et bud på auksjonen skal godtas?

Den som har krevd at sameiet skal oppløses, bestemmer om et bud på auksjon skal godtas. Dersom flere sameiere har krevd oppløsning, er det nok at én av dem godtar budet.

Åpne § 6
Hva skjer hvis flere medeiere vinner auksjonen sammen?

Hvis to eller flere av medeierne kjøper eiendommen på auksjon, skal de betale kjøpesummen i forhold til hvor stor del av eiendommen hver av dem overtar.

Åpne § 7
Får alle i sameiget lov til å by ved underhandssal?

Ved sal av eit sameige utanom auksjon skal namsmakta sørge for at alle sameigarane får sjanse til å by. Sameigarane skal også få varsel om innkomne bod dersom dette er rimeleg.

Åpne § 8