§ 3-1-2. Jordbrukseiendommer

Jordbrukseiendommer skal verdsettes under ett med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen, jf. skatteloven § 4-11 første ledd. Det skal ikke foretas noen generell økning av de skattemessige formuesverdiene per 1. januar 2024. Verdien av jordbrukseiendom i inntektsgivende aktivitet fastsettes til 70 prosent av skattemessig formuesverdi, jf. skatteloven § 4-17 andre ledd. Dette tilsvarer en nedjustering av formuesverdiene med 6,7 prosent i forhold til verdien for 2022. Formuesverdien for 2023 vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. Eksempel: Jordbrukseiendom ble for skattefastsettingsåret 2016 satt til skattemessig formuesverdi lik kr 1000. Etter at 10 prosent formuesrabatt ble lagt inn for skattefastsettingsåret 2017 ble verdien i forhåndsutfylt skattemelding satt til kr 900. For skattefastsettingsåret 2023 settes verdien til 70 prosent av verdien i 2016. I praksis utgjør det 70/75 av verdien som ble nyttet ved forhåndsutfyllingen for 2022. Skattemessig formuesverdi for enkeltstående eiendommer som er vesentlig lavere enn skattemessig formuesverdi for sammenlignbare eiendommer, skal økes. Har en eiendom steget i verdi fra 1. januar 2023 pga. vesentlige påkostninger mv., skal den skattemessige formuesverdien økes. Det samme gjelder for påkostninger mv. foretatt tidligere år, men som pga. manglende eller ufullstendige opplysninger først er blitt kjent for skattemyndighetene på et senere tidspunkt. Skattemessig formuesverdi på eiendommer som ligger vesentlig over takstnivået for sammenlignbare eiendommer ellers i kommunen, kan settes ned. Omsetning av en eiendom gir i seg selv ikke grunnlag for endring av den skattemessige formuesverdien. Retningslinjene ovenfor gjelder selv om det er fastsatt endrede eiendomsskattetakster i kommunen. Den skattemessige formuesverdien skal settes ned, dersom den for våningshus som nyttes som primærbolig overstiger 25 prosent av husets dokumenterte omsetningsverdi, se sktl. § 4-10 andre ledd andre punktum. Prosentandelen skal likevel være 70 for den delen av den dokumenterte omsetningsverdien som overstiger 10 000 000 kroner, se sktl. § 4-10 andre ledd tredje punktum. Den skattemessige formuesverdien av våningshus som nyttes som sekundærbolig skal settes til 100 prosent av den dokumenterte omsetningsverdien, se sktl. § 4-10 tredje ledd. Den skattemessige formuesverdien av våningshus som nyttes som fritidsbolig skal settes ned dersom den overstiger 30 prosent av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi For den øvrige del av eiendommen skal formuesverdien før verdsettingsrabatt etter skatteloven § 4-17 andre ledd, verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris (for nybygg inkludert grunn) eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Den skattemessige formuesverdien på jakt-, fiske- og fallrettigheter skal inngå i jordbrukseiendommens totale skattemessige formuesverdi, jf. skatteloven § 4-11, første ledd. Om beregning av verdiene, se § 3-1-1 «Skogbrukseiendommer». Om bortfestede tomter til bolig- og fritidsformål, se § 3-1-3. Om driftsløsøre, se til § 2-1-2.