Lov

Kommunal- og distriktsdepartementet

Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder

lov/1977-04-29-34·12 paragrafer·Sist endret 1. januar 2004·Utforsk grafen

I kraft 1977-04-29Sist endret ved lov/2003-09-12-93 fra 2004-01-01

Fast eiendoms rettsforhold > Avhending Forvaltnings- og kommunalrett > Kommuner og fylkeskommuner

Innhold12 paragrafer

Utforsk grafen →

Forskrifter, forarbeider og endringer — koblet sammen.

§ 1

Med leiegård menes i denne lov utleieeiendom hvor mer enn halvparten av bruksarealet er innredet til beboelse og inneholder minst fem boliger. Eiendommen opphører å regnes som leiegård etter denne lov, når begjæring om oppdeling av eiendommen i eierseksjoner er tinglyst. En samleseksjon for boliger, som oppfyller kravene i første ledd, skal likevel regnes som leiegård.

Loven definerer hva som regnes som en leiegård. Det må være en utleieeiendom med minst fem boliger, der over halvparten av arealet er til beboelse. Eiendommen slutter å være en leiegård når en begjæring om oppdeling i eierseksjoner er tinglyst, med mindre det er en samleseksjon som oppfyller kravene.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lov 20 des 1991 nr. 88.

§ 2

En kommune har forkjøpsrett når eiendomsrett til leiegård i kommunen blir overført til andre enn staten eller den fylkeskommune der eiendommen ligger. Dette gjelder likevel ikke overføringer ved arv, skifte eller ekspropriasjon. Som overføring av eiendomsrett regnes også erverv av aksjer, sameieandeler eller parter i et leiegårdsselskap, slik at erververen blir innehaver av minst 50 pst. av samtlige aksjer, sameieandeler eller parter, eller får rett til å avgi stemme for minst 50 pst. av aksjekapitalen. Forkjøpsretten inntrer også når to eller flere enten hver for seg eller i fellesskap erverver aksjer, sameieandeler eller parter som nevnt ovenfor, i et slikt antall at de til sammen blir innehavere av minst 50 pst. av samtlige aksjer, sameieandeler eller parter, når ervervet skjer etter forutgående innbyrdes overenskomst. Sammen med en erververs aksjer, sameieandeler eller parter regnes også aksjer, sameieandeler eller parter som tilhører hans ektefelle, barn, foreldre eller søsken. Når kommunen gjør forkjøpsrett gjeldende i tilfelle som nevnt i annet ledd, har den rett og plikt til å overta leiegården. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overføring av leiegård når erververen er eierens ektefelle eller i slekt med eieren eller eierens ektefelle i rett opp- eller nedstigende linje, eller i eierens eller ektefellens første sidelinje til og med barn av søsken.

Kommunen har rett til å kjøpe en leiegård når denne selges eller overføres til noen andre. Det finnes unntak for arv, skifte, ekspropriasjon og overføring til nær familie. Regelen gjelder også ved kjøp av aksjer eller andeler i selskaper som eier leiegården.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lover 4 mars 1983 nr. 7, 20 des 1991 nr. 88.

referert av 1 →

§ 3

Kommunen kan nytte forkjøpsretten på vegne av leierne, når disse ønsker å overta leiegården som borettslag eller eierseksjonssameie, på egne vegne, på vegne av studentsamskipnad eller på vegne av selskap som ledes og kontrolleres av kommune eller stat.

Kommunen har rett til å kjøpe leiegårder på vegne av leierne hvis disse ønsker å overta bygget som borettslag eller eierseksjonssameie. Retten kan også brukes på vegne av kommunen selv, studentsamskipnaden eller statlige/kommunale selskaper.AI

Endret 11. mai 2001 · i kraft 15. mai 2001

Noter (1)

EndringEndret ved lover 20 des 1991 nr. 88, 11 mai 2001 nr. 19 (ikr. 15 mai 2001 iflg. res. 11 mai 2001).

§ 4

Kommunens forkjøpsrett etter denne lov går foran forkjøpsrett som grunner seg på avtale. Kommunens forkjøpsrett går også foran sameiernes innløsningsrett etter sameieloven § 11.

Kommunens rett til å kjøpe leiegårder før andre prioriteres høyest. Denne retten går foran både avtalte forkjøpsretter og medeieres rett til å løse ut andre eiere.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lov 20 des 1991 nr. 88.

Se ogsåSameigelova § 11

§ 5

Overdrager og erverver av leiegård som omfattes av kommunens forkjøpsrett, skal straks gi skriftlig melding til kommunen. Departementet kan ved forskrift bestemme hvilke opplysninger meldingen skal inneholde, og hvilken kommunal instans meldingen skal sendes til. Hverken overdrager eller erverver kan disponere rettslig over leiegården etter det tidspunkt forkjøpsrett kan gjøres gjeldende. De kan derfor ikke foreta seksjonering, påhefte leiegården servitutter, inngå nye leiekontrakter eller foreta andre rettslige disposisjoner uten samtykke fra kommunen. De kan heller ikke foreta byggearbeider eller andre påkostninger utover nødvendig vedlikehold uten kommunens samtykke. Disposisjonsforbudet gjelder ikke tinglysing av skjøte eller kjøpekontrakt i tilknytning til den overføring som utløste forkjøpsretten. Overdrager og erverver kan kreve at kommunen erstatter husleietap som følge av disposisjonsforbudet. Overdrager og erverver av leiegård som omfattes av kommunens forkjøpsrett plikter å vedlikeholde leiegården fram til overskjøting til kommunen finner sted.

De som selger eller kjøper en leiegård kommunen har forkjøpsrett til, må varsle kommunen skriftlig. Det er forbudt å gjøre rettslige endringer eller byggearbeider på gården uten kommunens samtykke. Eierne plikter å vedlikeholde bygget.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lov 20 des 1991 nr. 88.

referert av 1 →1 forskrift →

§ 6

Vedtak om å nytte kommunens forkjøpsrett må være gjort innen fire måneder etter at kommunen har mottatt melding etter § 5 første eller § 10 annet ledd. Er vedtak om å bruke kommunens forkjøpsrett fattet uten det nødvendige kvalifiserte flertall, må nytt vedtak være gjort senest innen en måned etter utløpet av den ordinære frist. Fristen begynner å løpe når kommunen har mottatt alle de opplysninger som melderen har plikt til å sende etter § 5 første ledd. Avholdes skjønn etter § 7, må kommunen, hvis den ikke vil gjennomføre forkjøpet når skjønnet er blitt endelig, fatte nytt vedtak om dette innen fire uker.

Kommunen må bestemme seg for om den vil bruke forkjøpsretten innen fire måneder etter at all nødvendig informasjon er mottatt. Hvis et vedtak mangler riktig flertall, kan et nytt vedtak gjøres innen én måned etter fristen. Etter et endelig skjønn har kommunen fire uker på å avgjøre om forkjøpet skal gjennomføres.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lover 20 des 1991 nr. 88, 11 juni 1993 nr. 85.

Se ogsåLov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 5 Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 10 Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 7 første ledd

§ 7

Når forkjøpsretten gjøres gjeldende, trer kommunen inn i erververens rettigheter og plikter, med mindre annet følger av denne lov. Kommunen overtar leiegården på samme tidspunkt som det overtakelsestidspunkt som gjaldt mellom overdrager og erververen. Kommunen kan likevel kreve å overta leiegården ett år etter at forkjøpsretten kunne gjøres gjeldende. Ved gave, gavesalg eller overtakelse i tilfelle som nevnt i § 2 annet ledd, legges leiegårdens omsetningsverdi til grunn. Det samme gjelder dersom vederlaget etter avtalen ikke er bestemt på overtakelsestidspunktet. Verdien fastsettes på grunnlag av ekspropriasjonserstatningsloven § 5. Panthaver som har kjøpt leiegården på tvangssalg eller salg etter dekningsloven § 8-15 for å redde sin fordring, kan kreve at kommunen betaler også den udekte del av fordringen så langt pantets verdi rekker. Overdrageren eller erververen kan kreve at forkjøpet også skal omfatte løsøre, fast eiendom eller rettighet som naturlig fulgte med i ervervet, selv om forkjøpsretten ikke gjelder slikt tilbehør. Dersom vederlaget helt eller delvis er fastsatt til annet enn penger, kan kommunen kreve at ytelsen i sin helhet omgjøres til penger. Vilkår for ervervet som ikke har økonomisk verdi, faller bort uten vederlag. Overdrageren og erververen har krav på vederlag for nødvendige utlegg de har hatt i forbindelse med overdragelsen. Krav i henhold til femte eller syvende ledd må framsettes innen fire uker etter at melding om forkjøpsvedtaket er mottatt. Kommer partene ikke til enighet om forhold som nevnt i tredje til syvende ledd, avgjøres tvisten ved skjønn. Det samme gjelder tvist om verdien av løsøre, fast eiendom eller rettighet i fast eiendom, som ikke omfattes av forkjøpet, når det er fastsatt en samlet pris for dette og for det forkjøpet skal omfatte. Begjæring om skjønn framsettes av kommunen hvis den ikke aksepterer de krav som er framsatt. Begjæringen må være kommet inn til retten enten innen seks uker etter at vedtaket om forkjøp ble gjort eller innen seks uker etter krav i henhold til femte eller syvende ledd ble mottatt.

Noter (1)

EndringEndret ved lover 20 des 1991 nr. 88 (som endret fra § 6 til § 7), 26 juni 1992 nr. 86, 20 juni 2003 nr. 45 (ikr. 1 juli 2003 iflg. res. 20 juni 2003 nr. 712).

Se ogsåLov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 2 Ekspropriasjonserstatningslova § 5 Dekningsloven § 8-15referert av 2 →

§ 8

Avtale om at overdrageren skal ha rett til gjenkjøp eller at overdrageren eller erververen skal ha rett til å gå fra avtalen dersom forkjøpsrett blir brukt, kan ikke gjøres gjeldende mot kommunen eller noen som utleder sin rett fra kommunen. Det samme gjelder når overdrageren eller erververen har rett til å gå fra avtalen på vilkår som det ikke ligger i kommunens hånd å kunne oppfylle.

Avtaler om gjenkjøp eller rett til å heve et salg gjelder ikke dersom kommunen bruker sin forkjøpsrett. Det samme gjelder for vilkår som kommunen ikke har mulighet til å oppfylle.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lov 20 des 1991 nr. 88 (som endret fra § 7 til § 8).

§ 9

Den som etter at kommunens forkjøpsrett ble aktuell, har fått tinglyst hjemmel til leiegård som kommunen gjør gjeldende forkjøpsrett til, plikter etter krav fra kommunen å overføre leiegården eller rettigheter til kommunen mot at denne foretar oppgjør etter reglene i § 7.

Hvis en person har fått tinglyst hjemmel til en leiegård etter at kommunens forkjøpsrett ble aktuell, må vedkommende overføre eiendommen eller rettighetene til kommunen dersom kommunen krever det. Kommunen skal betale for dette etter fastsatte regler.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lov 20 des 1991 nr. 88 (som endret fra § 8 til § 9).

Se ogsåLov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 7 første ledd

§ 10

Enhver plikter å gi de opplysninger som er nødvendig for at kommunen skal kunne utøve sin forkjøpsrett etter denne lov. Departementet kan gi forskrifter om plikt for registerfører for tinglysing i fast eiendom til å gi kommunen melding om tinglyst eiendomsovergang.

Alle har plikt til å gi nødvendig informasjon slik at kommunen kan bruke sin forkjøpsrett. Departementet kan bestemme at den som tinglyser eiendom skal varsle kommunen ved eierskifte.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lover 20 des 1991 nr. 88 (som endret fra § 9 til § 10), 12 sep 2003 nr. 93 (ikr. 1 jan 2004 iflg. res. 12 sep 2003 nr. 1136).

referert av 1 →

§ 11

Frister etter denne lov regnes slik som bestemt i domstolloven § 148.

Denne bestemmelsen fastslår at tidsfrister etter denne loven skal beregnes i tråd med reglene i domstolloven § 148.AI

Noter (1)

EndringTilføyd ved lov 20 des 1991 nr. 88.

Se ogsåDomstolloven § 148

§ 12

Denne lov trer i kraft straks.

Loven trer i kraft med en gang.AI

Noter (1)

EndringEndret ved lov 20 des 1991 nr. 88 (som endret fra § 10 til § 12).

Vanlige spørsmål

✨ AI-generert

Forenklede forklaringer laget med AI og kontrollert automatisk — les alltid selve lovteksten.

Hva skal til for at en utleieeiendom regnes som en leiegård?

Åpne § 1

Kan kommunen kjøpe en leiegård som skal selges?

Åpne § 2

Kan kommunen bruke forkjøpsretten for leierne?

Åpne § 3

Hva skjer hvis både kommunen og en privat person har forkjøpsrett?

Kommunens rett til å kjøpe leiegårder før andre prioriteres høyest. Denne retten går foran både avtalte forkjøpsretter og medeieres rett til å løse ut andre eiere.

Åpne § 4

Hva må skje når en leiegård med kommunal forkjøpsrett blir solgt?

Åpne § 5

Hvor lang tid har kommunen på å bruke forkjøpsretten?

Åpne § 6

Kan en avtale om gjenkjøp brukes mot kommunen?

Avtaler om gjenkjøp eller rett til å heve et salg gjelder ikke dersom kommunen bruker sin forkjøpsrett. Det samme gjelder for vilkår som kommunen ikke har mulighet til å oppfylle.

Åpne § 8

Må jeg overføre leiegården hvis kommunen bruker forkjøpsretten?

Åpne § 9