Hopp til innhold
Lov
Nynorsk
Justis- og beredskapsdepartementet

Lov om sameige

Sameigelova

lov/1965-06-18-6·17 paragrafer·Sist endret 1. januar 2016·Utforsk grafen
I kraft 1966-07-01Sist endret ved lov/2015-09-04-91 fra 2016-01-01
Fast eiendoms rettsforhold > SameieSelskaper, fond og foreninger > Andelslag
Innhold17 paragrafer

Kva lova gjeld.

§ 1
Lova her gjeld der to eller fleire eig noko saman på ein slik måte at retten deira er rekna i partar etter delings- eller høvetal. Føresegnene gjeld så langt ikkje anna fylgjer av avtale eller serlege rettshøve.

Loven gjelder når to eller flere personer eier noe sammen i bestemte andeler. Reglene gjelder med mindre det er avtalt noe annet eller det finnes spesielle rettsforhold.AI

§ 2
Når det ikkje er grunnlag for anna, skal sameigarane reknast for å ha like stor part kvar. Der partane ligg til serskilt registrerte grunneigedomar og anna høvetal ikkje er kjent, vert dei rekna etter den skatteskylda kvart av bruka hadde då sameigehøvet mellom dei kom opp. Er den ukjend, skal den skylda som galdt fram til lov 17. desember 1836, leggjast til grunn.

Hovedregelen er at alle som eier noe sammen, eier like store deler. Hvis eiendommene er registrert hver for seg og man ikke vet fordelingen, brukes eiendommens skatteverdi fra da felleseiet oppsto eller fra 1836.AI

Noter (1)
  • EndringEndra med lov 23 juni 1978 nr. 70.
§ 3
Kvar av sameigarane har rett til å nytta sameigetingen til det han er etla eller vanleg brukt til, og til anna som høver med tida og tilhøva. Ingen må nytta tingen i større mon enn det som svarar til hans part, eller såleis at det uturvande eller urimeleg er til meins for nokon medeigar.

Alle som eier noe sammen, kan bruke tingen til det den vanligvis brukes til eller til andre passende formål. Bruken må imidlertid ikke være større enn det man eier, eller være urimelig til skade for de andre medeierne.AI

referert av 1 →

§ 4
Eit fleirtal kan gjera vedtak om styring og utnytting i samsvar med det sameigetingen er etla eller skikka til. Vedtaket må ikkje stride mot lova her eller gå ut på urimeleg kostnad eller på å gjera tingen om til noko anna. Vedtaket må ikkje gå ut på å avhenda heile tingen eller stykke eller verde som sameigar treng til den utnyttinga tingen er etla eller vanleg brukt til. Likt med avhending er her rekna pantsetjing. Det same gjeld bortleige for meir enn 10 år. Heller ikkje må det gjerast vedtak om å leiga bort noko for stuttare tid i fall det vert til urimeleg fortrengsle for ein sameigar som i same tidsrom treng dette til den utnyttinga det er etla eller vanleg brukt til. Likt med bortleige er her rekna at noko vert overlate til lån eller utnytting på annan måte. Fører vedtaket til skade for nokon av eigarane på bruk, utnytting, eller anna som han har rett til i sameiga, skal han ha like for tapet.

Et flertall kan bestemme hvordan et fellesobjekt skal styres og brukes. Vedtaket kan ikke være i strid med loven, medføre urimelige kostnader eller endre objektets art. Visse store endringer, som salg eller pantsettelse, krever mer enn bare flertallsvedtak.AI

referert av 3 →

§ 5
Går eit vedtak etter § 4 ut på utnytting for sams rekning, har kvar av eigarane rett til å vera med i samdrifta så langt det svarar til hans part i sameiga. Om nokon vil vera med som ikkje røysta for, lyt han seia frå utan tarvlaus drying og seinast 3 veker etter at han har fått skriftleg melding om vedtaket med opplysning om denne fristen. Vert ikkje alle med etter som dei har part til, skal vederlag for utnyttingsretten svarast til sameiga og etlast ut på partane.

Hvis et flertall bestemmer at felleseiendom skal brukes i en drift, har alle eiere rett til å delta i denne driften basert på sin eierandel. De som ikke stemte for vedtaket, må melde fra raskt hvis de likevel ønsker å delta.AI

Se ogsåSameigelova § 4

§ 6
Fleirtalet kan setja eit styre til å ta seg av det som trengst for at tingen kan verta tenleg styrd og utnytta. Før styret kan veljast, må det vera fastsett skrivne vedtekter i samsvar med andre stykket om val på styre og om kva avgjerder styret kan ta. Sameigarane kan elles og fastsetja skrivne vedtekter om sameigarmøte og avgjerder på slike møte, om val på tillitsmenn o.a. og om kva gjeremål og fullmakter dei skal ha. Vert sameigarane ikkje samde, kan vedtektene fastsetjast med fleirtalsvedtak, men då må dei ha godkjenning av tingretten. Retten tek avgjerd om godkjenning eller ikkje godkjenning i orskurd. Avgjerda kan ankast.

Flertallet kan velge et styre for å styre og utnytte tingen, men det kreves skriftlige vedtekter først. Sameierne kan også lage vedtekter for møter og tillitsvalgte. Hvis man ikke blir enige om vedtektene, kan flertallet bestemme dette, men det krever godkjenning fra tingretten.AI

Noter (1)
  • EndringEndra med lover 30 aug 2002 nr. 67 (ikr. 1 jan 2003 iflg. res. 30 aug 2002 nr. 938), 17 juni 2005 nr. 90 (ikr. 1 jan 2008 iflg. res. 26 jan 2007 nr. 88) som endra med lov 26 jan 2007 nr. 3.

referert av 1 →

§ 7
Fleirtal etter §§ 4-6 er dei eller den som har meir enn halvparten i sameiga. Halvparten er nok, når mindre enn halvparten røystar mot. Står halvpart mot halvpart, vert spørsmålet avgjort med lutkast. Ingen må røysta i avgjerd om avtale med seg sjølv eller om sitt eige ansvar. Det same gjeld avgjerd om avtale med ektemaken eller ansvar for ektemaken. I slik avgjerd gjeld fyrste stykket tilsvarande, såleis at halvparten vert rekna etter dei partar som har røysterett. Der det ikkje er grunnlag for anna, har ein sameigar rett til å røysta med fullmektig. I vedtekter etter § 6 kan det setjast nærare reglar om og vilkår for denne retten.

Reglene forklarer hvordan vedtak gjøres i et sameie. Et flertall er mer enn halvparten av eierandelene, men loddtrekning brukes hvis det er helt likt. Man kan ikke stemme i saker som gjelder seg selv eller sin ektefelle.AI

Se ogsåSameigelova § 6

§ 8
Ein sameigar skal fara fint med sameigetingen. Etter bruk skal han syta for opprydjing, reingjering og andre ettergjerder som høyrer til. Kvar sameigar har krav på at tingen vert halden forsvarleg ved like. Han kan på eiga hand ta seg av det som trengst til å berga tingen frå skade eller øydelegging, men skal fyrst samrå seg med dei andre så framt det kan gjerast utan fordrying og utan serleg kostnad. Han kan rekna seg ei rimeleg løn for arbeidet, og naudsynlege utlegg har han krav på å få att.

Alle som eier noe sammen, må behandle tingen fint og rydde opp etter bruk. Alle har krav på at tingen vedlikeholdes forsvarlig, og man kan utføre nødvendige tiltak for å hindre skade.AI

omtalt i 1 kilde →

§ 9
Eigedomsskattar, avgifter, trygdekostnader og liknande faste eller naudsynlege utgifter på tingen ber sameigarane seg imellom etter som dei har part til. Det same gjeld andre vanlege utgifter og ytingar så langt alle eigarane kan få etter måten like stort gagn av dei. Kostnader utanom dette vert utlikna på eigarane etter nytta. Sams inntekt skal delast mellom eigarane etter som dei har part til.

Eiere av en ting deler faste og nødvendige utgifter, samt inntekter, basert på hvor stor eierandel hver enkelt har. Andre utgifter fordeles etter nytte, mens vanlige utgifter deles likt dersom alle har like stor nytte av dem.AI

§ 10
Ein sameigar har rett til å avhenda heile eller noko av parten sin til kven han vil. Part som ligg til fast eigedom, må ikkje avhendast utan saman med eigedomen eller ein tilsvarande del av han. Dette gjeld ikkje vassfall eller andre slike serlege verde som er uturvande eller ulaglege til utnytting saman med eigedomen.

En medeier kan selge hele eller deler av sin eierandel til hvem som helst. Hvis eierandelen er knyttet til fast eiendom, må den normalt selges sammen med eiendommen, med mindre det gjelder spesielle verdier som fossefall.AI

referert av 1 →

§ 11
Når part i sameige skiftar eigar, har medeigarane forkjøpsrett. Føresegnene i lov om løysingsrettar §§ 2, 8, 10 fyrste til tredje stykket, 11 fyrste, andre, tredje og femte stykket, 12 fyrste og andre stykket og 13 til 22 gjeld tilsvarande så langt dei høver. Vil to eller fleire av medeigarane ha parten, skal kvar av dei få så mykje at partshøvet dei imellom vert det same som før. Fyrste stykket gjeld ikkje part som ligg til fast eigedom og skiftar eigar saman med den.

Medeiere har forkjøpsrett når en person som eier en del av et sameie skal selge sin del. Hvis flere medeiere ønsker å kjøpe, fordeles delen slik at forholdet mellom dem forblir det samme. Dette gjelder ikke når en del selges sammen med fast eiendom.AI

Noter (1)
  • EndringEndra med lov 9 des 1994 nr. 64 (ikr. 1 juli 1995).

Se ogsåLov om løysingsrettar § 2referert av 6 →

§ 12
Dersom ein sameigar leiger bort eller på annan måte let frå seg heile eller noko av utnyttingsretten sin til nokon utanom sameiga, gjeld § 11 tilsvarande for innløysing av denne utnyttingsretten. Paragrafen her råker ikkje mellombelsskipnad for opp til 1 år.

Medeiere har rett til å løse ut bruksretten dersom en medeier leier ut eller gir fra seg retten til å bruke eiendommen til noen utenfor fellesskapet. Dette gjelder ikke for midlertidige avtaler som varer i opptil ett år.AI

Se ogsåSameigelova § 11

§ 13
Misbrukar sameigar varig og trass i åtvaringar rådveldet sitt i sameiga til ugagn eller uhugnad for nokon medeigar, kan retten med dom gjeva medeigarane rett til å utløysa parten hans mot vederlag ein gong for alle. Vederlaget og fristen for utløysinga vert fastsett i domen. § 11 andre stykket gjeld tilsvarande. Part som ligg til fast eigedom, kan ikkje utløysast etter denne paragrafen. For misbruk som nemnt i fyrste stykke kan den skyldige dømast til å svara ei høveleg skadebot, endå om pengeskade ikkje er valda.

Ein medeigar som over tid og trass i åtvaringar brukar eigedomen til skade eller sjenanse for andre, kan i nokre tilfelle tvingast til å selje sin part. Retten kan også dømme vedkomande til å betale skadebot for misbruket.AI

Noter (1)
  • EndringEndra med lov 26 juni 1998 nr. 46.

Se ogsåSameigelova § 11

§ 14
Så langt det trengst for tenleg utnytting i samsvar med § 3, har kvar av eigarane krav på å få heile eller noko av utnyttinga skift og skipa såleis at han mest mogeleg får sin bruk for seg sjølv. Når ikkje stuttare tid er fastsett, gjeld avgjerda for 10 år, og deretter til det er teke ny avgjerd. Krav etter fyrste stykket kan avgjerast med skjøn. Skjønsavgjerdene er tvangsgrunnlag på same måten som orskurdar. Grunn og rettar som ligg i sameige mellom bruk, går ikkje inn under paragrafen her.

Eiere i et sameie kan kreve at bruken av eiendommen fordeles slik at hver eier i størst mulig grad kan bruke sin del alene. Slike avtaler gjelder normalt i ti år hvis ikke noe annet er bestemt. Fordelingen kan avgjøres ved skjønn.AI

Se ogsåSameigelova § 3

§ 15
Etter varsel med rimeleg frist har kvar av sameigarane rett til å få sameiga oppløyst. Kan tingen ikkje delast utan skade, skal han seljast gjennom namsmyndighetene etter reglane i tvangsfullbyrdelseslova så langt dei høver. Under elles like vilkår har ein sameigar førerett til å få sitt bod godteke. Gjev to eller fleire sameigarar like bod, og ingen av dei byd høgare, gjeld § 11 andre stykket tilsvarande dersom dei vil halda fram som sameigarar. Vil dei ikkje halde fram som sameigarar, skal det bodet som fyrst vart gjeve, godtakast. Svarar dei like boda til den høgste prisen tingen kan overtakast for, skal likevel tingretten ved lutkast eller på annan måte avgjere kva for bod som skal godtakast. Krav om tvangssal kan fullførast utan at det ligg føre dom eller anna tvangsgrunnlag for oppløysing, når det ikkje er gjort motmæle mot kravet eller motmælet klårt er grunnlaust. Avgjerda høyrer under tingretten og skal takast i orskurd som kan ankast. Kongen kan gjeva nærare føresegner om oppløysing og fullføring av krav om oppløysing. Paragrafen her gjeld ikkje grunn som ligg i sameige mellom bruk.

Enhver medeier kan kreve at et sameie oppløses etter varsel. Hvis tingen ikke kan deles uten skade, skal den selges gjennom namsmyndighetene. Medeiere har forkjøpsrett hvis budet er like godt som andre bud.AI

Noter (1)
  • EndringEndra med lover 26 juni 1992 nr. 86, 9 des 1994 nr. 64 (ikr. 1 juli 1995), 30 aug 2002 nr. 67 (ikr. 1 jan 2003 iflg. res. 30 aug 2002 nr. 938), 17 juni 2005 nr. 90 (ikr. 1 jan 2008 iflg. res. 26 jan 2007 nr. 88) som endra med lov 26 jan 2007 nr. 3.

Se ogsåSameigelova § 11referert av 3 →1 forskrift →

§ 16
Fristar etter lova her vert rekna i samsvar med reglane i domstollova §§ 148 og 149. Det er nok at skriftleg utsegn eller melding er inngjeven til den tilbyder av posttjenester eller telegrafstasjonen som skal syta for at skriftet eller innhaldet i det kjem fram til mottakaren. Kjem ikkje skriftet fram, må meldinga takast opp att innan 1 veke etter at utsegngjevaren (sendaren) har fått vita det eller burde ha skjøna det.

Fristene i loven følger reglene i domstolloven. En melding regnes som sendt når den er levert til post- eller telegraftjenesten. Hvis meldingen ikke kommer frem, må den sendes på nytt innen én uke etter at senderen fikk vite eller burde forstått dette.AI

Noter (1)
  • EndringEndra med lover 9 jan 1998 nr. 5, 4 sep 2015 nr. 91 (ikr. 1 jan 2016 iflg. res. 4 sep 2015 nr. 1027).

Se ogsåDomstolloven § 148Domstolloven § 149

§ 17
Lova gjeld frå den tid Kongen fastset. Frå same tid held etternemnde føresegner opp å gjelda: – – –

Loven trer i kraft fra det tidspunktet kongen bestemmer. Samtidig slutter enkelte andre regler å gjelde.AI

Noter (1)
  • Note 1Frå 1 juli 1966 iflg. res. 25 mai 1966 (jf. rundskriv 15 juni 1966 frå Justisdepartementet).

Vanlige spørsmål

✨ AI-generert

Forenklede forklaringer laget med AI og kontrollert automatisk — les alltid selve lovteksten.

Hvem gjelder denne loven for?

Loven gjelder når to eller flere personer eier noe sammen i bestemte andeler. Reglene gjelder med mindre det er avtalt noe annet eller det finnes spesielle rettsforhold.

Åpne § 1
Hvor stor del av et sameie har man hvis man ikke har avtalt noe annet?

Hovedregelen er at alle som eier noe sammen, eier like store deler. Hvis eiendommene er registrert hver for seg og man ikke vet fordelingen, brukes eiendommens skatteverdi fra da felleseiet oppsto eller fra 1836.

Åpne § 2
Hva kan jeg bruke en felles ting til?

Alle som eier noe sammen, kan bruke tingen til det den vanligvis brukes til eller til andre passende formål. Bruken må imidlertid ikke være større enn det man eier, eller være urimelig til skade for de andre medeierne.

Åpne § 3
Kan et flertall bestemme hvordan vi skal bruke det vi eier sammen?

Et flertall kan bestemme hvordan et fellesobjekt skal styres og brukes. Vedtaket kan ikke være i strid med loven, medføre urimelige kostnader eller endre objektets art. Visse store endringer, som salg eller pantsettelse, krever mer enn bare flertallsvedtak.

Åpne § 4
Kan jeg bli med i driften av felles eiendom selv om jeg stemte imot?

Hvis et flertall bestemmer at felleseiendom skal brukes i en drift, har alle eiere rett til å delta i denne driften basert på sin eierandel. De som ikke stemte for vedtaket, må melde fra raskt hvis de likevel ønsker å delta.

Åpne § 5
Kan flertallet i et sameie velge et styre?

Flertallet kan velge et styre for å styre og utnytte tingen, men det kreves skriftlige vedtekter først. Sameierne kan også lage vedtekter for møter og tillitsvalgte. Hvis man ikke blir enige om vedtektene, kan flertallet bestemme dette, men det krever godkjenning fra tingretten.

Åpne § 6
Hva skjer hvis stemmene i et sameie er helt likt fordelt?

Reglene forklarer hvordan vedtak gjøres i et sameie. Et flertall er mer enn halvparten av eierandelene, men loddtrekning brukes hvis det er helt likt. Man kan ikke stemme i saker som gjelder seg selv eller sin ektefelle.

Åpne § 7
Hva skal jeg gjøre etter at jeg har brukt tingen?

Alle som eier noe sammen, må behandle tingen fint og rydde opp etter bruk. Alle har krav på at tingen vedlikeholdes forsvarlig, og man kan utføre nødvendige tiltak for å hindre skade.

Åpne § 8

Forarbeider og bakgrunn

Lovvedtak 83 (2014–2015)Forarbeider

Vedtak til lov om posttjenester (postloven)

Stortinget · 9. juni 2015

Innst. 314 L (2014–2015)Forarbeider

Innstilling fra transport- og kommunikasjonskomiteen om lov om posttjenester (postloven)

Stortinget · 2. juni 2015

Forskrifter med hjemmel i denne loven

1 forskrifter er fastsatt med hjemmel i Sameigelova.

Beslektede lover og forskrifter

Samme rettsområde — mest siterte først.