Lov

Nynorsk

Landbruks- og matdepartementet

Lov om forpakting

Forpaktingslova

lov/1965-06-25-1·30 paragrafer·Sist endret 1. juni 2021·Utforsk grafen

I kraft 1966-01-01Sist endret ved lov/2021-05-07-34 fra 2021-06-01

Landbruk, jakt og skogbruk > Landbruk. Dyrehold Landbruk, jakt og skogbruk > Skogbruk

Innhold30 paragrafer

Utforsk grafen →

Forskrifter, forarbeider og endringer — koblet sammen.

§ 1

Omfanget av lova

Lova gjeld forpakting av eigedom, som skal nyttast til jordbruks- eller skogbruksproduksjon. Unntatt er: a) forpakting av eigedom som er mindre enn 5 dekar, b) forpakting i samband med arbeidsforhold når eigedomen er tillagt arbeidstakaren og inntekta av eigedomen utgjer den mindre delen av lønna, c) forpakting av eigedom som blir forvalta av militær styremakt, d) leigeforhold som går inn under husleigelova, e) leige av jordbruksareal utan hus (rein jordleige). Dersom eigedomen skal nyttast til gartneri, forsøksfelt, undervisningsføremål eller liknande, kan departementet etter søknad gjere vedtak om at forpaktingsforholdet heilt eller delvis skal vere unntatt frå føresegnene i lova.

Loven gjelder for leie av eiendom som brukes til jord- eller skogbruk. Enkelte forhold, som små eiendommer, ren jordleie eller boligleie, faller utenfor loven. Departementet kan i visse tilfeller vedta unntak for gartnerier og undervisning.AI

Endret 21. juni 2017

Noter (1)

EndringEndra med lover 13 juni 1980 nr. 41, 11 juni 1993 nr. 96, 21 juni 2017 nr. 99 (ikr. 1 sep 2017 iflg. res. 21 juni 2017 nr. 829).

omtalt i 1 kilde →

§ 2

Fråvik

Reglane i lova kan ikkje fråvikast ved avtale med mindre det klårt er sagt i lova.

Reglene i denne loven er bindende og kan ikke endres gjennom avtaler, med mindre loven spesifikt åpner for det.AI

Endret 21. juni 2017

Noter (1)

EndringEndra med lov 19 juni 1969 nr. 54.

§ 3

Skriftleg forpaktingsavtale

Forpaktingsavtale skal vere skriftleg. Det same gjeld endring av eller tillegg til slik avtale. Trass i kravet om skriftfesting blir munnleg avtale bindande for partane når forpaktinga er tiltrådt. Forpaktingsavtale skal innehalde spesifisert arealoppgåve over den forpakta eigedomen og elles utførlege opplysningar om kva for rettar og plikter avtalen omfattar. Kravet i første ledd om at avtalen skal vere skriftleg er ikkje til hinder for at avtalen kan gjerast ved bruk av eit elektronisk medium dersom partane er samde om det og a) heile innhaldet i avtalen er tilgjengeleg for partane når avtalen vert gjort, og b) det er nytta ein trygg metode for å autentisere avtaleinngåinga og sikre innhaldet av avtala.

En avtale om forpakting skal være skriftlig, og det samme gjelder for endringer i avtalen. Avtalen skal inneholde en oversikt over arealet og detaljer om rettigheter og plikter. En muntlig avtale er likevel bindende når forpaktingen har startet.AI

Noter (1)

EndringEndra med lov 21 des 2001 nr. 117 (ikr. 1 jan 2002 iflg. res. 21 des 2001 nr. 1475).

§ 3 a

Bruk av elektronisk kommunikasjon mellom partane til forpaktingsavtalen

Krav i denne lova om at oppseiing, heving, melding eller liknande skal gis skriftleg, er ikkje til hinder for bruk av elektronisk kommunikasjon dersom partane er samde om dette.

Noter (1)

EndringFøyd til med lov 21 des 2001 nr. 117 (ikr. 1 jan 2002 iflg. res. 21 des 2001 nr. 1475).

§ 4

Forpaktingsavtale skal leggast fram for kommunen

Jordeigaren skal legge forpaktingsavtalen i original eller i rettkjend avskrift fram for kommunen innan ein månad etter at forpaktinga er tiltrådt. Inneheld avtalen føresegner som strir mot lova, skal kommunen snarast gje kvar av partane skriftleg melding om det. I brevet skal partane oppmodast til å gjere dei nødvendige endringar i avtalen og til å sende inn ny eller endra avtale til kommunen innan ein månad etter at brevet er motteke. Blir ny eller endra avtale ikkje sendt inn innan fristen er ute, gjer kommunen dei endringar i avtalen som trengst for å få han i samsvar med lova. Blir forpaktinga tiltrådt utan at det er gjort skriftleg avtale, skal jordeigaren innan ein månad etter tiltredinga gi kommunen skriftleg melding om det med nærare opplysningar om avtalen. Kommunen kan krevje tilsvarande opplysningar av forpaktaren. Kommunen skal snarast oppmode partane til å få i stand og sende inn skriftleg avtale. Føresegnene i andre leden gjeld på tilsvarande måte. Føresegnene ovanfor gjeld òg for seinare endringsavtale, likevel slik at fristen etter første leden og etter første punktum i tredje leden blir rekna frå det tidspunkt då avtalen blei inngått. Jordeigar som let vere å legge fram forpaktingsavtale eller melding om slik avtale i samsvar med første eller tredje leden, straffast med bøter. Det same gjeld om han let vere å sende inn endringsavtale eller melding om slik avtale, jfr. fjerde leden.

Jordeieren må sende forpaktingsavtalen til kommunen kort tid etter at avtalen har startet. Hvis avtalen bryter med loven, skal kommunen varsle partene, og kan selv endre avtalen dersom partene ikke retter den opp. Manglende innsending kan straffes med bøter.AI

Endret 21. juni 2017

Noter (1)

EndringEndra med lover 13 juni 1980 nr. 41, 11 juni 1993 nr. 96.

referert av 1 →

§ 5

Faredag

Om ikkje anna er avtala er faredag for tiltreding og fråtreding av forpakta eigedom den 14. april. Departementet kan fastsette ein annan faredag for einskilde fylke. Fell faredag etter reglane ovanfor på ein søndag eller helgedag, gjeld den følgjande dag som faredag. Fjorten dagar før tiltredingsdagen kan den tiltredande forpaktar krevje å få seg overlatt tilstrekkeleg lagringsplass for nødvendige driftsmiddel.

Hovedregelen er at overtakelse og avslutning av forpaktet eiendom skjer 14. april, med mindre noe annet er avtalt eller bestemt av departementet. Hvis datoen faller på en helgedag, flyttes dagen til neste virkedag. Den som overtar kan kreve lagringsplass for driftsmidler to uker før oppstart.AI

Endret 21. juni 2017

§ 6

Forpaktingsavgifta

Forpaktingsavgifta må ikkje fastsettast på annan måte enn i pengar. Blir det handla i strid med denne føresegna, gjeld reglane i § 4, andre leden. Blir partane ikkje samde om den pengesummen forpaktingsavgifta skal utgjere, blir summen fastsett av kommunen. Kommunen skal ved utrekninga så langt råd er verdsette naturalia og tenester etter vanleg pris i bygda. Dersom det ikkje er fastsett tid for betaling av forpaktingsavgifta, skal ho betalast seinast tre månader før utgangen av kvart forpaktingsår.

Betaling for forpakting skal alltid skje i penger. Hvis partene ikke blir enige om summen, fastsetter kommunen beløpet basert på vanlige priser i området. Betaling skal skje senest tre måneder før forpaktingsåret er slutt dersom ingen annen tid er avtalt.AI

Noter (1)

EndringEndra med lover 13 juni 1980 nr. 41, 11 juni 1993 nr. 96.

Se ogsåForpaktingslova § 4referert av 1 →

§ 7

Forpaktingstida

Forpaktingstida skal til vanleg ikkje vere kortare enn fem år. Når serlege grunnar talar for det, kan kommunen gje samtykke til kortare forpaktingstid.

En forpaktning skal normalt vare i minst fem år. Kommunen kan likevel godta en kortere periode dersom det finnes spesielle grunner for det.AI

Endret 21. juni 2017

Noter (1)

EndringEndra med lover 13 juni 1980 nr. 41, 11 juni 1993 nr. 96.

§ 8

Oppseiing

Part som vil at forpaktinga skal slutte når forpaktingstida er ute, må gje den andre parten skriftleg oppseiing seinast eitt år før faredag og tidlegast to år før forpaktingstida er ute. Så lenge oppseing ikkje blir gjeve, blir forpaktinga forlenga med eitt år om gongen, dersom ikkje noko anna blir avtala. Er forpaktingstida ved lovleg skriftleg avtale sett til to år eller kortare, tek forpaktinga slutt utan oppseiing når denne tida er ute, dersom ikkje noko anna er avtala.

Forpaktningsavtaler som skal avsluttes når tiden er ute, krever skriftlig oppsigelse innen bestemte tidsfrister. Hvis ingen oppsigelse gis, forlenges avtalen automatisk med ett år av gangen. Unntaket er avtaler på to år eller kortere, som opphører uten oppsigelse.AI

Endret 21. juni 2017

§ 9

Framleige

Eigedom eller del av eigedom kan ikkje framleigast utan samtykke frå jordeigaren. For framleige av husvære eller rom på den forpakta eigedomen gjeld føresegnene i husleigelova kapittel 7, jf. § 1-2, tilsvarande.

En forpakter kan ikke leie ut hele eller deler av eiendommen til andre uten at grunneieren har gitt sitt samtykke. For utleie av bolig eller rom på eiendommen gjelder reglene i husleieloven.AI

Endret 21. juni 2017

Endringshistorikk (2)

21. juni 2017Endringslov til konsesjonsloven, jordloven og odelsloven mv.
21. juni 2017Delt ikrafts. av lov 2017:99, om endr. i konsesjonsloven, jordloven og odelsloven mv.

Noter (1)

EndringEndra med lov 24 mai 2019 nr. 18 (ikr. 1 juli 2019 iflg. res. 24 mai 2019 nr. 673).

Se ogsåHusleieloven § 1-2omtalt i 1 kilde →referert av 1 →

§ 10

Om forpaktaren døyr

Døyr forpaktaren i forpaktingstida, fell forpaktingsforholdet bort frå faredag året etter dødsfallet, såframt ikkje forholdet av annan grunn tar slutt tidlegare. Forpaktarens ektemake har rett til å tre inn i forpaktingsforholdet. Ektemake som vil nytte denne retten, må gje skriftleg melding om det til jordeigaren innan to månader etter dødsfallet.

Forpaktingsforholdet opphøyrer året etter at forpaktaren døyr, med mindre det sluttar tidlegare. Ektemaken kan tre inn i avtalen dersom det vert sendt skriftleg melding til jordeigaren innan to månader etter dødsfallet.AI

§ 11

Skjønn ved tiltreding og fråtreding

Det skal haldast skjønn til opplysning om kva tilstand eigedomen er i både når forpaktinga blir tiltrådt og når ho blir fratrådt. Har partane ikkje avtala noko anna, blir skjønnet halde av eit utval på tre medlemer som blir valt av kommunestyret. Skjønn som blir halde av dette utvalet, kan klagast til statsforvaltaren. Tiltredingsskjønnet bør ikke haldast tidlegare enn seks månader før, eller seinare enn tre månader etter tiltredinga, og fråtredingsskjønnet ikkje tidlegare enn seks månader før, eller seinare enn tre månader etter fråtredinga. Skjønnsmedlemene bør så langt råd er vere dei same ved dei to skjønna. Kommunen kan samtykke i at skjønn ikkje blir halde når det finst fullnøgjande opplysningar om den tilstand eigedomen er i. Det same gjeld når eigedomen er av lite verd eller kommunen av andre grunner finn at skjønn ikkje er nødvendig. Blir det ikkje halde skjønn over eigedomen, gjeld føresegnene ovanfor tilsvarande for takst som nemnt i § 12, tredje leden.

Det skal gjennomføres et skjønn for å fastslå tilstanden på eiendommen når forpaktingen starter og avsluttes. Dette gjøres vanligvis av et utvalg utnevnt av kommunestyret, med mindre annet er avtalt.AI

Endret 21. juni 2017

Noter (1)

EndringEndra med lover 13 juni 1980 nr. 41, 11 juni 1993 nr. 96, 17 juni 2005 nr. 90 (ikr. 1 jan 2008 iflg. res. 26 jan 2007 nr. 88) som endra med lov 26 jan 2007 nr. 3, 19 juni 2009 nr. 98 (ikr. 1 jan 2010 iflg. res. 26 juni 2009 nr. 848), 7 mai 2021 nr. 34 (ikr. 1 juni 2021 iflg. res. 7 mai 2021 nr. 1416).

Se ogsåForpaktingslova § 12referert av 3 →

§ 12

Skjønnsforretninga

Skjønn etter § 11 skal haldast når marka høver for det. Leiaren av skjønnet fastset tid og stad for forretninga og kallar inn partane. Dersom ein part ikkje møter, og det er opplyst eller truleg at han har gyldig fråvere, skal forretninga til vanleg utsettast. Ho kan likevel fremjast dersom den som ikkje møter, har samtykt i det eller utsetting etter måten vil føre til vesentleg ulempe og det kan provast at han som ikkje møter er varsla om forretninga i tide. Skjønnsmedlemene skal gå over eigedomen og gi ei skriftleg utgreiing om dei einskilde jorde, gjerde, grøfter, vegar, bruer, vassleidningar m.m. Dei skal òg gje skriftleg utgreiing om forpaktarbustad eller husvære, driftsbygningar og andre bygningar eller innretningar som forpaktinga omfattar. Over skjønnsforretninga skal det utferdast eit dokument som blir underskrive av skjønnsmedlemene. Rettkjend utskrift av forretninga skal snarast sendast til kvar av partane. Vidare skal skjønnsmedlemene i tilfelle halde takst over buskap i samsvar med § 14 og over reiskap i samsvar med § 15. Dersom ikkje anna er avtala, skal utgifter ved skjønnsforretning delast likt mellom partane. Utgiftene er tvangsgrunnlag for utlegg. Kongen kan gi nærare reglar om skjønn etter denne lova.

Reglene beskriver hvordan et skjønn skal gjennomføres, inkludert innkalling av partene og befaring på eiendommen. Det skal skrives en rapport om jorde, bygninger og utstyr, og utgiftene deles normalt likt mellom partene.AI

Noter (1)

EndringEndra med lover 26 juni 1992 nr. 86, 17 juni 2005 nr. 90 (ikr. 1 jan 2008 iflg. res. 26 jan 2007 nr. 88) som endra med lov 26 jan 2007 nr. 3.

Se ogsåForpaktingslova § 11 Forpaktingslova § 14 Forpaktingslova § 15referert av 3 →

§ 13

Bygningar

Jordeigar skal ved tiltredinga stille forpaktarbustad eller -husvære og driftsbygningar til rådvelde for forpaktaren i ordentleg og forsvarleg stand og elles i samsvar med avtalen. Dersom bygningane ikkje fyller krava etter første leden, skal tiltredingsskjønnet fastsette ein rimeleg frist for jordeigaren til å utbetre manglane. Blir manglane ikkje utbetra innan fristen, kan forpaktaren heve avtalen såframt manglane må seiast å vere vesentlege. Forpaktaren kan krevje ei rimeleg nedsetting av forpaktingsavgifta for tida inntil manglane er utbetra. Vidare kan han krevje skadebot, med mindre jordeigaren godtgjer at det på grunn av omstende som ikkje kan tilreknast han, har vore umogleg å overlevere bygningen i den stand som er nemnt i første leden.

Jordeieren skal levere bolig og driftsbygninger i ordentlig og forsvarlig stand ved oppstart. Hvis bygningene har vesentlige mangler som ikke utbedres innen en fastsatt frist, kan avtalen heves. Forpakter kan også kreve prisavslag og erstatning.AI

referert av 1 →

§ 14

Buskap

Dersom jordeigaren overlet forpaktaren buskap, skal han vere forplikta til å halde ein slik buskap på eigedomen. Buskapen skal til kvar tid så vidt råd er ha same realverde som den han overtok. Husdyra som blir sette i staden for dei forpaktaren overtok, skal tilhøyre jordeigaren. Forpaktaren er ansvarleg for skade som råkar buskapen ved hendeleg uhell. Både ved overtakinga og ved tilbakeleveringa skal det ved skjønn i samsvar med §§ 11 og 12 haldast takst over buskapen. Ved oppgjeret blir prisane på tilbakeleveringstida lagde til grunn. Har husdyrprisane endra seg i forpaktingstida, skal skjønnet først omrekne overtakingstaksten til dei prisar som gjeld ved tilbakeleveringa. Føresegnene i denne paragrafen gjeld ikkje om anna er avtala.

Hvis jordeieren låner ut husdyr til forpakteren, må disse holdes på eiendommen med samme verdi som ved overtakelse. Forpakteren er ansvarlig for skader ved uhell. Det skal gjennomføres takst ved start og slutt, og prisene skal justeres etter gjeldende markedspris.AI

Se ogsåForpaktingslova § 11 Forpaktingslova § 12referert av 2 →

§ 15

Reiskap

Dersom jordeigaren overlet forpaktaren reiskap, skal forpaktaren halde han godt vedlike og ta forsvarleg vare på han. Forpaktaren er ansvarleg for all verdmink av reiskapen, òg ved vanleg slit og elde og hendeleg uhell. Både ved overtakinga og ved tilbakeleveringa skal det ved skjønn i samsvar med §§ 11 og 12 haldast takst over reiskapen. Det skal ikkje takast omsyn til endringar av prisane i forpaktingstida. Føresegnene i denne paragrafen gjeld ikkje om anna er avtala.

Hvis jordeieren låner ut utstyr til forpakteren, må utstyret vedlikeholdes og tas vare på. Forpakteren er ansvarlig for all verdireduksjon, inkludert vanlig slitasje og uhell. Det skal gjøres en verdivurdering av utstyret ved både start og slutt av avtalen.AI

Se ogsåForpaktingslova § 11 Forpaktingslova § 12referert av 2 →

§ 16

Drift og vedlikehald av eigedomen

Forpaktaren skal drive jorda forsvarleg. Han skal på eigen kostnad utføre mindre reparasjonar på bygningar og ta vare på og halde ved like alt som høyrer til eigedomen og går inn under forpaktinga. Har forpaktaren ikkje oppfylt pliktene sine etter første leden, kan jordeigaren krevje vederlag ved fråtredinga.

Forpakteren plikter å drive jorda forsvarlig og betale for mindre reparasjoner og vedlikehold av eiendommen. Hvis forpakteren ikke gjør dette, kan jordeieren kreve erstatning når leieforholdet avsluttes.AI

referert av 1 →

§ 17

Godtgjersle for jordbruksforbetringar

Har forpaktaren forbetra eigedomen – her medrekna bygningane – som jordbruk ved serlege tiltak utover forsvarleg drift og vedlikehald, kan han ved fråtredinga krevje ei rimeleg godtgjersle for dette av jordeigaren. Når godtgjersle blir fastsett, bør det takast rimeleg omsyn til den nytten som forpaktaren har hatt av tiltaket i forpaktingstida og den nytten som jordeigaren vil få av det. Vidare bør takast omsyn til om forpaktaren delvis har fått godtgjersle eller annan stønad i form av lågare forpaktingsavgift, materialar eller liknande. Ved tiltak av større omfang skal forpaktaren på førehand innhente samtykke frå jordeigaren. Avslår jordeigaren å gi samtykke eller tek han ikke standpunkt innan rimeleg tid, kan kommunen gje samtykke i jordeigarens stad. Vilkåret er at den finn tiltaket openbert forsvarleg og rimeleg, både ut frå ei driftsøkonomisk vurdering, ut frå tilhøvet mellom forpaktingstid og påkostnad, og ut frå ei vurdering av jordeigarens økonomiske evne og rettkomne interesser av yrkesmessig og anna slag. Kva som skal reknast for tiltak av større omfang, blir avgjort av kommunen i samband med at den handsamar søknad om samtykke. Har forpaktaren forsømt å innhente samtykke i samsvar med tredje leden, kan godtgjersle bare krevjast så langt samtykke ikkje var nødvendig. Kravet om godtgjersle må vere sett fram skriftleg før forpaktinga held opp å gjelde.

En forpakter kan få betalt av grunneieren for forbedringer gjort på eiendommen og bygningene dersom tiltakene går utover vanlig drift og vedlikehold. Ved større tiltak kreves det samtykke, og krav om betaling må sendes skriftlig før avtalen opphører.AI

Noter (1)

EndringEndra med lover 13 juni 1980 nr. 41, 11 juni 1993 nr. 96.

§ 18

Andre påkostnader

Bygning eller annan fast innretning som er oppført av forpaktaren til anna enn jordbruksføremål og som ikkje er teke bort innan tre månader etter at forpaktinga er slutt, tilfell jordeigaren. Jordeigaren kan i tilfelle rydde grunnen på forpaktarens kostnad. Forpaktaren er ansvarleg for skade han måtte påføre eigedomen ved flytting som nemnt i første punktum. Føresegnene i første leden gjeld så langt ikkje anna følgjer av avtala.

Bygninger eller innretninger som forpakteren har satt opp til andre formål enn jordbruk, tilfaller grunneieren hvis de ikke fjernes innen tre måneder etter at avtalen opphører. Grunneieren kan rydde tomten for forpakterens regning.AI

Endret 21. juni 2017

Endringshistorikk (2)

21. juni 2017Endringslov til konsesjonsloven, jordloven og odelsloven mv.
21. juni 2017Delt ikrafts. av lov 2017:99, om endr. i konsesjonsloven, jordloven og odelsloven mv.

§ 19

Gjødsel og stråfor

Utan samtykke frå jordeigaren kan forpaktaren ikkje føre bort gjødsel frå eigedomen. Når forpaktinga held opp å gjelde skal det vere nok stråfor att til å fø buskapen på eigedomen til han kjem på beite. Forpaktaren har krav på vanleg pris for stråfor som han overlet jordeigaren når forpaktinga held opp å gjelde.

Forpakteren kan ikke flytte gjødsel bort fra eiendommen uten tillatelse fra eieren. Når avtalen avsluttes, skal det være nok stråfôr igjen til dyrene frem til beitesesongen. Forpakteren skal ha betalt for stråfôret som overlates til eieren.AI

Endret 21. juni 2017

referert av 1 →

§ 20

Synfaring av eigedomen

Vil eigaren sjå over eigedomen for å få visse for at den blir driven i samsvar med avtalen og reglane i § 16 skal han varsle forpaktaren i rimeleg tid før synfaringa.

Endret 21. juni 2017

Se ogsåForpaktingslova § 16

§ 21

Jordeigarens ansvar for urette oppgåver

Har jordeigaren i forpaktingsavtalen oppgjeve at eigedomen er større enn han er, eller gjeve anna urett opplysning om eigedomen og det som høyrer til han, kan forpaktaren på grunnlag av mangelen krevje ei rimeleg nedsetting av forpaktingsavgifta eller i tilfelle heve avtalen. Må mangelen reknast for uvesentlig, har forpaktaren likevel ikkje rett til å heve avtalen, med mindre jordeigaren har fare med svik. Må ein eigenskap reknast for å vere tilsikra, eller har jordeigaren fare med svik, kan forpaktaren krevje skadebot. Skadebot kan likevel ikkje krevjast dersom jordeigaren godtgjer at det på grunn av oppståtte forhold som ikkje kan tilreknast han, har vore umogleg å overlevere eigedomen i avtala stand.

Viss jordeigaren har gitt feil opplysningar om eigedomen, kan forpaktaren krevje lågare avgift eller heve avtalen. Det er mogleg å krevje skadebot dersom eigenskapar var tilsikra eller jordeigaren har svike.AI

§ 22

Naturskade

Blir eigedomen skadd ved skred, storm, flom, stormflo eller anna naturulykke, kan forpaktaren krevje ei rimeleg nedsetting av forpaktingsavgifta. Han kan òg heve avtalen såframt skaden ikkje må reknast som uvesentleg.

Dersom eigedomen blir skadd av naturulykker, kan forpaktaren be om lågare leige. Ved større skadar kan forpaktaren avslutte avtalen.AI

§ 23

Brann i forpaktingstida

Blir bygning som ikkje utan ulempe kan unnverast, øydelagd av brann, kan forpaktaren krevje ei rimeleg nedsetting av forpaktingsavgifta for den tid bygningen er ubrukeleg. Dersom jordeigaren ikkje set opp ny bygning eller utbetrar skaden innan rimeleg tid, kan forpaktaren heve avtalen, såframt ulempa ikkje er uvesentleg. Føresegnene i første leden gjeld ikkje dersom forpaktaren eller nokon i hans husstand eller nokon han svarar for, er skuld i brannen.

Hvis en nødvendig bygning brenner ned, kan forpaktaren få redusert avgiften mens bygningen er ubrukelig. Hvis eieren ikke reparerer eller bygger nytt innen rimelig tid, kan avtalen heves dersom ulempen er betydelig. Dette gjelder ikke hvis forpaktaren eller husstanden skyldt i brannen.AI

§ 24

Pant eller kausjon

Er det stilt pant eller kausjon for oppfylling av forpaktingsavtalen, og blir trygda forringa, er forpaktaren når jordeigaren krev det, pliktig til å stille ny tilfredsstillande trygd. Gjer han ikkje det innan tre månader, kan jordeigaren heve avtalen og krevje skadebot.

Hvis sikkerheten for en forpaktingsavtale blir dårligere, må forpakteren stille ny sikkerhet dersom grunneieren krever det. Hvis dette ikke skjer innen tre måneder, kan grunneieren heve avtalen og kreve erstatning.AI

§ 25

Arbeidsplikt og leveringsplikt

Reglane i § 6 er ikkje til hinder for at partane kan gjere avtale om arbeidsplikt eller leveringsplikt i samband med eller som vilkår for forpaktingsavtale. Slik avtale er likevel ikkje gyldig utan kommunen si godkjenning.

Partene i en forpaktingsavtale kan avtale at det skal være arbeidsplikt eller leveringsplikt. Slike avtaler er imidlertid bare gyldige dersom kommunen har godkjent dem.AI

Noter (1)

EndringEndra med lover 13 juni 1980 nr. 41, 11 juni 1993 nr. 96.

Se ogsåForpaktingslova § 6

§ 26

Tap av forpaktingsretten

Jordeigaren kan heve forpaktingsavtalen når forpaktaren 1) trass i påkrav ikkje har betalt forpaktingsavgifta innan tre månader etter forfallsdag, 2) vanrøktar eigedomen eller trass i åtvaring misheld pliktene sine etter § 14 eller § 15 med omsyn til buskap eller reiskap, 3) utan samtykke nyttar eigedomen til anna føremål enn føresetnaden etter avtalen, 4) framleiger husvære i strid med § 9, 5) fører bort gjødsel i strid med § 19, 6) gjer hærverk på eller driv ulovleg jakt eller fiske på eigedomen eller annan eigedom som høyrer jordeigaren til, 7) misheld avtaleføresegner som er vesentlege. Jordeigaren har likevel ikkje rett til å heve avtalen dersom mishaldinga må reknast som uvesentleg.

Jordeieren kan heve avtalen dersom forpakteren ikke betaler avgiften, vanrakter eiendommen, bruker den til feil formål eller bryter andre vesentlige avtaler. Avtalen kan ikke heves dersom bruddet regnes som uvesentlig.AI

Se ogsåForpaktingslova § 14 Forpaktingslova § 15 Forpaktingslova § 9 Forpaktingslova § 19referert av 1 →

§ 27

Frist for heving av forpaktingsavtale

Forpaktarens rett til å heve avtalen i dei tilfelle som er nemnd i §§ 13 andre leden, 21, 22 og 23 fell bort dersom han ikkje har gjort bruk av retten innan rimeleg tid. Forpaktaren kan ikkje heve avtalen etter at mangelen er retta. Har forpaktaren i tilfelle som nevnt i § 26, første leden nr. 1, 2 eller 3, retta forholdet før jordeigaren har heve avtalen, kan jordeigaren ikkje sidan nytte dette forholdet som grunn til å heve avtalen. Det same gjeld dersom jordeigaren i tilfelle som nemnt i § 26, første leden nr. 4, 5, 6 eller 7 ikkje har heve avtalen innan seks månader etter at han fekk kjennskap til forholdet.

En forpakter mister retten til å heve avtalen hvis det går for lang tid eller hvis mangelen blir rettet. Jordeieren kan heller ikke heve avtalen hvis forpakteren retter opp i forholdet før heving skjer, eller hvis det går over seks måneder fra jordeieren ble kjent med forholdet.AI

Se ogsåForpaktingslova § 13 Forpaktingslova § 26

§ 28

Skriftleg heving

Heving av forpaktingsavtalen får ikkje rettsverknad utan at ho er skriftleg og grunngitt.

En heving av forpaktingsavtalen er ikke gyldig med mindre den er skriftlig og inneholder en begrunnelse.AI

Endret 21. juni 2017

§ 29

Ikraftsetting av lova. Oppheving av gjeldande lover, lovføresegner og forordningar

Denne lova tek til å gjelde frå den tid Kongen fastset. Lova gjeld ikkje for forpaktingsavtale som er inngått før ho tar til å gjelde. Frå same tid blir sette ut av kraft: – – –

Loven trer i kraft fra den datoen kongen bestemmer. Den gjelder ikke for avtaler om forpakting som ble inngått før loven trådte i kraft.AI

Noter (1)